上海房龄超过10年能贷款吗——正规助贷

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1.上海住房贷款年限规定

法律分析：低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条本规定所称的私人贷款，是指自然人、法人和非法人组织之间的融资行为。本规定不适用于经金融监管部门批准设立的金融机构及其分支机构发放贷款等相关金融业务引起的纠纷。上海房龄超过10年能贷款吗。

第二条贷款人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、借据等债权凭证，以及其他能够证明贷款法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、借据等债权凭证未规定债权人，当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的辩护，人民法院认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。

第二十四条借款人未约定利息，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间的贷款利息协议不明确，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的贷款外，借款人对贷款利息的协议不明确，贷款人主张利息的，人民法院应当根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素，结合私人贷款合同的内容确定利息。

第二十五条贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行自8月20日起授权全国银行间银行间贷款中心发布的一年期贷款市场报价利率。

2.如果房子年龄超过多少，你就不能申请房屋抵押贷款。

不超过15年，部分银行可能会放宽到25年。

一些银行规定，并非所有的房屋都可以抵押。房屋抵押贷款对房龄有一定的要求，一般不超过15年，一些银行可能会放宽到25年。

五类房地产不具备抵押资格：

1.尚未偿还贷款的房屋

需要注意的是，如果该房产仍处于抵押状态，则该房产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时转让产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，因此没有控制该房产的抵押权，不能单独申请贷款。

2.房龄长、户型小的二手房

在申请房屋抵押贷款时，大多数银行对抵押房地产有严格的规格要求。一般来说，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行会认为很难实现和抵押贷款。当然，如果房地产在主要的城市功能区，有些房地产可以另当别论。

三、经济适用房不满五年的

在经济适用房的规定和章程中，主管单位明确指出，经济适用房（或限价房）只有在期满5年后才具备上市交易资格，产权才能完全转让。经济适用房房东在5年内出售房屋的，将违反有关规定，无法实现产权交接，更不用说抵押贷款资格了。

办理住房抵押贷款的基本条件：

借款人名下有天津大产权私产房，已取得产权证，产权明确；

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等；

3.贷款主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等；

4.借款人必须年满18岁，借款人必须年满18岁 贷款年限不超过65岁；

5.房屋面积基本要求40平方米以上，房龄30年以上；

6.处于抵押、抵押状态的房地产，无需清偿余额，可直接申请二次住房抵押贷款；

7.只要业主同意，父母、亲属名下的房地产也可以办理房屋抵押贷款；

8.业主年龄过大，可以以三方抵押的形式办理；

9.个人信用信息逾期严重，不理想，黑户可成功操作；

只有满足上述条件，才能向银行申请抵押贷款。

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