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【小常识】住房公积金贷款

公积金启封多久可以贷款。

公积金封存又启封影响贷款吗。

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参与住房公积金制度的职工发放的专项住房消费贷款。

住房公积金贷款实行住房公积金义务和平等权利的原则。公积金封存状态可以贷款吗。

个人住房公积金贷款对象

贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参与住房公积金制度，按照规定连续、正常缴纳住房公积金。住房公积金封存或者集中封存的职工，不得申请住房公积金贷款。1万公积金可以贷款30吗。

个人住房公积金贷款条件

符合下列条件的职工可以申请住房公积金贷款。

1、具有城市户口或有效居住身份；公积金封存还可贷款买房吗。

2、以规定比例购买、建设自住房的自筹资金；

3、住房公积金连续正常缴纳一年以上；

4、职业和经济收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

5、同意以购买的财产作为抵押，并提供担保。

个人住房公积金贷款需要提交的信息

一、借款人及配偶身份证、户口簿、收入证明；

二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明；

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三、购买房地产的国有土地使用证；

四、商品房销售许可证；

五、商品房买卖合同备案后;

六、首付发票。

个人住房公积金贷款程序

一、借款人提交材料并填写书面申请；

2、中心受理不符合贷款条件的，应当立即通知借款人理由；符合贷款条件的，应当办理担保手续。经中心批准，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行扣除协议和借据；

三、办理抵押登记；

四、委托银行转账。商贷转公积金贷款条件。

个人住房公积金贷款金额、期限、利率及还款方式住房公积金封存了还能贷款吗。

贷款额度公积金账户封存能贷款买房吗。

1、购买商品房不得超过购买房地产合同价格的70%(7层以下)或60%(7层以上的小高层或高层);

2、购买二手房不得超过购买房屋协议价格的60%，也不得超过房屋评估价格的60%;

3、最高贷款金额不超过30万元。

贷款期限公积金转移后能立即贷款吗。

个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，借款人年龄与申请贷款期限之和不超过法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。

贷款利率公积金贷款条件。

个人住房公积金贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年内（含一年），实行合同利率，法定利率调整，不分段计息；贷款期限一年以上的法定利率调整，调整后的利率等级于次年1月1日执行。

个人住房公积金现行利率标准

1-5年3.96%

6-30年4.41%

还款方式

个人住房公积金贷款本息按月计算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额本金递减法，计算方法如下：

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贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数÷[(1 月利率)^还款月-1]

2、等额本金递减还款法：

每季度还款=贷款本金÷贷款期季数 (本金-累计本金已归还)×季利率住房公积金启封说明。

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