上海市一网通办查二手房贷款——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.二手房能贷款吗？

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；上海市一网通办查二手房贷款。

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；

2.上海二手房贷款办理方法及注意事项

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。那么，在上海，二手住房贷款的条件是什么呢？

1.申请上海二手房贷款，首先要有固定的职业或稳定的合法收入，有按期还本付息的经济能力，首付不低于30%；

2.此外，购买的二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件，产权要明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议，房龄不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

3.购买的二手房为住房的，贷款期限一般不超过30年；二手房为商品房的，贷款期限不超过10年，购买的房屋年龄一般不超过15年。

4.上海二手房交易也要缴纳一定的税费。上海二手房税主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程：

1.找到想买的房子，必须有明确的产权，有条件进入二手房市场流通。

2.选择房地产后，上海二手房贷流程之二是选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，并在该机构完成房地产价值评估，支付房地产评估费。

准备好买卖双方必须提供的相关资料。

买方（贷款人）必须提供：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、销售合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流量表、交易中心人均证明等，并可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明、证券、夫妻一寸近照。上述证据越全面，银行在贷款评估中的评分就越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件就越好。卖方应提供的信息包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、出售房屋的产权证明、上市批准证明等。

4、银行应在15个工作日内完成贷款审批，并发出贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。

6.上海二手房贷流程下来后，下一步就是领他证。

最后，银行贷款。

上海二手房贷款注意事项：

1)首付计算方法与新房不同

一手房贷款首付不能等同于二手房贷款。

2)年限和金额与房龄有关

目前，国内银行抵押贷款的最长期限为30年，但贷款期限一般只有在申请新房贷款时才有。

上海有很多商业银行。几乎所有的银行都可以在上海开展二手房贷款业务，但每种服务的特点不同，贷款品种也不同。每家银行的贷款业务都有自己的特点，如一些银行贷款成数量高，一些银行还款方式灵活，一些银行贷款速度快等，但也有一些非常严格的限制，如一些借款人条件高，一些住房条件严格，一些审查时间长等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手住房贷款前，应了解相关服务、贷款条件和还款方式，以便选择更适合自己的银行。

(以上答案发表在-07-10，现行相关购房政策以实际情况为准)

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