上海去名字后名下无房无贷款,在上海，如果没有贷款记录，但房产证上有名字。 如果去掉名字去买房，是否算是首套房呢？——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.在上海，如果没有贷款记录，房产证上有名字。

去掉名字买房是第一套房吗？

第二个问题，这个操作不是很麻烦，只需要以转让的形式卖你名下的股份给房产证上的其他权利人。名下有贷款还可以贷款买房吗。

从日常操作的角度来看，这种做法很常见，很多人都是这样操作的。唯一需要注意的是，您需要在交易过程中以您的名义缴纳股份应缴纳的契税。名下有房无贷款算首套房吗。

2.现贷买了套房，现名无房无贷。在上海买房的契税怎么算？

许多年前的贷款与契税计算无关，只会影响你目前购房贷款的数量。如果你全额买房，没有影响；如果贷款，根据上海目前的贷款政策，上海家庭名下有住房或住房贷款记录（包括外国抵押贷款记录），无论是否结算，贷款均为两套。

该政策于11月29日实施，认房认贷。具体情况如下:

以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统显示，全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中查询已有一套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均实行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。

普通住宅标准：

1)5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧城里弄等；

2)单套建筑面积小于平方米；

3)实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.44倍，内环线低于1万元/套，内环线与外环线低于1万元/套，外环线低于1万元/套。

否则是非普通住宅

你的情况，很多年前在其他地方有买房的记录，如果能找到，应该是两套。但当时网络还没有那么发达，信用调查系统也不完善。为了保险，建议您检查信用调查。你可以去柜台或自助查询机，也可以在网上找到。

如果信用调查系统发现你在其他地方有贷款记录，即使是两套。如果你找不到贷款记录，那就是第一套。据我估计，你多年前找不到贷款记录。

二手房买卖税的具体计算方法：

一、上家税:

如果房不满两年，则增值税为全额增值税及附加税：(税务核定价÷1.05）×（5% 0.6%）

如果房满2年，为普通住宅，则无增值税及附加税：0

2年以上是非普通住宅，增值税及附加税:(税务核定价-购买价)÷1.05]×（5% 0.6%）

假如这房满五唯一，那就没有税了。

如果这个房子不是唯一的满五，普通房子:(税务核定价-本次交易增值税)×1%个税名下无房但有贷款记录。

非普通住宅(税务核定价-本次交易增值税)×2%个税南京名下无房但有贷款记录。

二、下一家税:名下有贷款影响房贷吗。

如果买家是第一套，这个房产证的面积≤90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1%

第一套房产证面积>90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1.5%

如果买家是两套，契税:(税务核定价-增值税)×3%

(注:房屋2年以下增值税(税务核定价格)÷1.05）×5%

房屋2年以下的增值税和附加税为(税务核定价格)÷1.05）×（5% 0.6%）无房无车可以贷款吗。

房屋满2年时，增值税为(税务核定价-购买价)÷1.05]×5%无房有贷款记录已还清。

房屋满2年时，增值税和附加税为(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 0.6%）名下无房。

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准(自11月20日起):有车贷还能贷款买房吗。

?5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等有房贷还能贷款吗。

?单套建筑面积小于平方米

实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，标准如下：公积金贷款买房需要什么条件。

内环，面积≤平方米，价格≤万元；

面积在内外环之间≤平方米，价格≤万元；二套房贷款。

外环，面积≤平方米，价格≤万元；贷款买房。

否则是非普通住宅。

希望我的回答对你有帮助，请采纳，祝你生活愉快！首套房贷款利率。

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