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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909，欢迎咨询上海二套房贷款2022年新规，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.上海二套房首付新政策
1.缴费从2年增加到5年，单身人员不允许。增加非上海户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，自购房之日起前3年内在上海缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳5年以上；
2.第二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。对于拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业购买普通自住房的，首付比例不低于50%；
3.严禁使用首付贷款和过桥贷款购买房屋。严禁房地产开发企业、房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外融资业务；
4.鼓励企业自建人才公寓。鼓励合格企业自建人才公寓租赁房屋，向员工出租。2022年1月1日驾照新规要出来。
2.上海二套房的标准是什么？
法律分析:1。父母以未成年子女名义买房，算第二套房。2.未成年人名下的房地产，成年人再次购房为第二套房；3.个人名下已全额购房，再次贷款购房为第二套房；4.个人名下有贷款购房，结算出售后再次贷款购房为第二套房；5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款购房；6.婚前一方贷款购房，婚后以对方的名义申请贷款买房，但户口不一起计算第二套住房；7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计算第二套住房。
法律依据：根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，明确了商业个人住房贷款第二套住房认定标准。商业个人住房贷款中的居民家庭住房数量，应当以拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）成员名义确定。
3.上海二手房贷款新政策
2.贷款审批时间长，贷款慢，贷款总体更严格；2022年10月驾考新规。
3.交易流程没有变化，假离婚买房成为过去；2022年驾照新规。
4.优于首套房购房者新房政策；
5.二手房可选择涨幅不高、发展趋势好的区域。2022年考驾照新规。
[扩展信息]
为督促辖区内商业银行进一步落实《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》(沪建房管联〔〕48)要求上海银行业保险监督管理局于1月29日发布《上海银行业保险监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》(上海银行业保险监督管理局)〔〕6号，以下简称《通知》)。
《通知》要求上海商业银行实施差异化住房信贷政策和住房信贷管理，主要包括房地产贷款集中管理、首付资金来源和偿付能力审查、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款管理、信贷资金使用管理、房地产中介业务合作管理、风险调查等。
上海购房政策？
根据上海年限购政策，上海的购房资格主要分为单身人士和已婚人士、上海人和非上海人。2022年驾考新规什么时候执行。
1.单身人士。如果你是非上海人，被限制买不到房子；如果你是上海人，名下已经有房子，被限制买不到房子；如果你是上海人，我和父母在1月30日前共有的房子数量大于或等于3套，也受到限制。如果少于或等于2套，你也可以再买一套房子。
2.已婚人士。如果你是非上海人，你必须连续缴纳至少5年的社会保障才有资格买房；夫妻一方是上海人，可以买第一套房，但第二套房需要提供5年的社会保障或个人所得税证明；夫妻双方都是上海人，夫妻双方和父母在1月30日前住房少于或等于2套，可以再买2套。如果有3套，可以再买1套。
3.已婚人士相对容易买房，但非上海人也必须连续五年提供社保证明，而已婚上海人的第一套房没有限制。
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