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1.如何贷款个人抵押住房贷款？

个人抵押住房贷款流程如下：

1.向银行申请贷款，借款人应说明贷款的用途、金额、年限等；

2.等待银行审核。数据审核通过后，银行将对房地产进行实地调查和评估。最终确定贷款金额；不押车贷款怎么贷。

三、报批贷款，银行批准贷款额度；按揭车二次贷款不押车。

四、贷款合同公平；成都按揭车不押车贷款。

5.办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权处办理抵押登记手续；

6.等贷款。

申请抵押贷款需要满足以下条件：

1.借款人必须年满18岁，具有完全的民事行为能力，实际年龄和贷款期限不得超过65岁；城镇有固定住所和常住户口；合法工作，收入来源稳定，能按时偿还贷款本息；个人信用信息良好，无不良信用记录。有房贷的房子可以抵押贷款吗。

2.借款人抵押房屋产权明确，符合上市交易条件，可进入房地产市场交易；抵押房屋未纳入城市拆迁改造计划，有房地产证明和土地证明；房屋年龄不足30年，房屋年龄与贷款期限之和不超过40年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条汽车抵押贷款压什么。

本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。第四百零三条动产抵押的，应当在抵押合同生效时设立抵押权；未登记的，不得对抗善意的第三人。

2.房产证抵押贷款能贷多少年？

　　房屋抵押贷款最多可贷款30年。\\　　商品房抵押率最高可达70%；\\　　2.办公楼和商铺的最高抵押率可达60%；\\　　3.工业厂房最高抵押率可达50%；\\　　4.最长期限可达30年；抵押包括商店、办公楼、住宅、别墅、工厂、仓库等\\　　

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