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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二手房贷款年限，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1、如何计算二手房贷款年限？
以商业贷款为例，二手房贷款年限一般为：50-房龄，65-贷款人年龄，两者年限较短，但不超过30年。
商业贷款年限
1、二手商品房或商住两用房产权40年或50年上海二手房贷款政策规定。
这类二手房商贷最长10年。
2、产权70年的住宅
二手住宅的商业贷款年限受住房年龄和贷款人年龄的影响。
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房的年龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。
(2)看贷款人年龄:贷款期限=65-贷款人年龄(部分银行为70-贷款人年龄)
商业贷款年限一般最长为30年，上述两种算法较短。上海房龄和贷款年限。
此外，银行还要求贷款到期日不得超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商征地开始计算，土地使用年限正常为70年，但二手住房不能达到这个年限，土地使用年限过短也会影响抵押贷款年限。
公积金贷款年限上海买二手房贷款年限怎么算。
1、二手商品房或商住两用房产权40年或50年
公积金贷款不能用于这类二手房。
2、产权70年的住宅
(1)按房屋结构计算:
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
大多数房屋的产权证书将反映房屋是砖混凝土结构还是钢混凝土结构。这里的房屋年龄也以公积金中心认定的评估机构的判断为准。
(2)根据不同的公积金中心确定:
国家管理公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款的最长期限也是30年。贷款期限由住房年龄和贷款人年龄计算，以较短的年限计算。上海老破小贷款年限。
组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限必须与公积金贷款年限相同。以上方式初步计算的商业贷款年限和公积金贷款年限为组合贷款年限。上海二手房可以贷款30年吗。
当然，组合贷款的年限也以评估机构的评估为准。而且一般不能自己找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
综上所述，我们只能通过住房年龄和贷款人年龄来初步计算一套二手房能借多少年。最终贷款年限由银行或公斤中心认可的评估机构出具的评估报告决定。
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