上海公积金商业组合贷款流程——正规助贷

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1、如何用组合贷款买房？

组合贷款需要满足住房公积金和商业银行个人住房贷款的条件。符合条件后，可向当地住房管理局办理组合贷款。商业公积金组合贷款。

以郑州住房公积金为例，根据《住房公积金组合贷款说明书》第三条的组合贷款申请条件。组合贷款申请也应具备以下条件：

1、购买的房地产为郑州市新建合规商品房（不含二手商品房），房地产项目为受托银行个人住房贷款准入项目，已向管理中心备案；

2、符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件；

3、本人及配偶未结清个人住房贷款或其他大额债务；组合贷款可以先还商业贷款吗。

4、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；公积金贷款后可以提取公积金吗。

5、受托银行要求的管理中心和其他条件。组合贷款公积金用不完。

《住房公积金组合贷款须知》第五条组合贷款处理流程公积金贷款流程。

1、借款人凭申请材料向管理中心和受托银行提出申请。

2、借款人与受托银行和管理中心分别持有相关材料办理贷款手续。

3、借款人持有相关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。

4、借款人在贷款日下月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司的通知收到抵押合同、贷款合同等文本。商贷转公积金贷款条件。

2、公积金组合贷款审批流程

1、提出申请。贷款申请人应当向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；公积金怎么样贷款。

2、签订合同。贷款申请人取得个人住房公积金贷款金额后，持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知书》，向贷款银行申请个人住房组合贷款。借款人收到银行贷款通知后，应与贷款银行签订个人住房公积金贷款和商业个人住房贷款贷款合同和担保合同，并根据情况办理贷款合同公证；

3、抵押和保险。签订合同后，按照国家和地方法律法规办理抵押登记、保险等必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间的保险单由贷款银行保管；

4、开户。选择委托扣除还款方式的客户，应当在贷款银行开立专门的储蓄存款账户或者信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立专门的存款账户；住房公积金贷款。

5、支付贷款。借款人在银行营业会计前台，分别填写个人住房公积金贷款和商业个人住房贷款“贷款存款凭证”，贷款银行根据贷款合同，贷款直接进入借款人在贷款银行存款账户，或贷款一次或分次进入贷款银行存款账户，或贷款一次或分次进入贷款银行存款账户；

6、按期还款。借款人应当按照贷款合同约定的还款计划和还款方式，按期偿还个人住房公积金贷款和银行商业个人住房贷款。目前，还款方式有两种：委托银行扣除和柜台还款；公积金贷款条件。

7、贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日或贷款最后一期前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日或贷款最后一期结算贷款。贷款提前结算的，借款人应当提前10个工作日向住房公积金管理部门和贷款银行提出结算申请；

8、清理房屋并撤回抵押贷款。借款人按时返还全部贷款本息时，借款人应从贷款银行领取“贷款结算证明”。取回房地产所有权抵押登记证明和保险单原件，并持贷款银行出具的“贷款结算证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。组合贷款怎么还款的。

法律依据：住房公积金管理条例第二十六条

缴纳住房公积金的员工，在购买、建设、重建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

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