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借钱容易要债难，冠领律师代表上海松江民间借贷纠纷胜诉

不久前，田先生来到北京冠玲（上海）律师事务所，讲述了他的坏心事。2022年9月底，在冠玲律师的帮助下，田先生终于成功收回了购房款和违约金。逾期交付两年零九个月后，随着胜诉判决的到来，耗尽的纠纷终于结束了。

上海的田先生准备在山东买房投资。2018年10月底，田先生与山东省一家房地产开发公司签署了《房屋认购书》，并向房地产公司及其委托的销售公司支付了12.5万元的押金。下个月，田先生与房地产开发公司签订了《商品房买卖合同(预售)》合同规定，房屋交付时间为2019年12月31日前，逾期交付房屋超过90天的，田先生有权终止合同。房地产公司应当自终止合同通知送达之日起15日内退还已付房款，并按照房价总额的0.01%向原告支付违约金。上海房产抵押贷款要求。

2019年1月19日，田先生按合同约定支付剩余房价12.5万元，但开发商未按约定交付房屋。此后，田先生多次与开发商协商，开发商承诺于2021年10月交付房屋。我以为事情解决了，没想到开发商又违约了。无奈之下，田先生于2022年7月7日向开发商发出《终止合同通知书》，要求终止合同，退还购房款，并支付违约金。收到此通知后，开发商没有表达任何意见。

为了避免最终的“空钱”，田先生准备委托北京冠玲（上海）律师事务所维权，并向法院起诉开发商。接手此案后，江佳云律师和舒雄超律师进行了深入研究和判断，并制定了详细的起诉计划。

在审判中，被告开发商辩称，田先生解除商品房销售合同的理由不足，应继续履行合同，但也质疑田先生提出的违约金计算方法。

基于审判的重点突破，皇冠律师冷静地指出：首先，田先生与开发商签订的商品房销售合同（预售）是双方的真实意图，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。双方应按照合同全面履行各自的义务。田先生按照合同交付了所有的购房款，开发商应按照合同按时交付房屋，但已逾期两年零九个月，构成严重违约。田先生的购房目的无法实现，双方之间的商品房销售合同有权按照法定终止权的要求终止。上海房产抵押快速贷款。

其次，商品房销售合同终止后已履行的，原告可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，田有权要求开发商退还他支付的所有购买款项。

最后，本案涉及的商品房买卖合同规定，原告终止合同的，被告应当按照房价总额的0.01%向原告支付违约金，即违约金金额为25元。如果被告开发商单方面违约，合同约定的违约金标准过低，违反了公平原则，被告开发商在占用原告田先生资金期间给田先生造成了利息损失。田先生要求按照中国人民银行同期同类贷款基准利率/同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。

经审查，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决:一、解除涉案商品房买卖合同(预售)；2、开发商应在判决生效之日起十日内返还田先生的购房款25万元；3、开发商应在判决生效之日起十日内支付田先生的违约金（除代理律师外，文中人物均为化名）

来回超过3000次，怀疑我欠别人钱。店员小林好心地借给老板10万元来帮助他周转，但在摆脱困境后，老板逃避没有钱，拒绝偿还，小林决定通过诉讼维护自己的合法权益，经过几次咨询，来到北京皇冠（上海）律师事务所，委托宋振宇律师代表诉讼。最近，私人贷款纠纷赢得了诉讼，皇冠律师成功地为小林收回了所有的欠款。

2017年，亲戚们介绍，小林来到上海的一家酒店工作，遇到了酒店老板刘超和他的妻子。这对夫妇很善良，和小林相处得像个家庭。但美好时光并没有持续多久。2018年底，由于附近商业区的调整，酒店的收入急剧下降。慢慢地，刘超和他的妻子再也负担不起商店的租金了。

2019年2月，应老板要求，小林将四张信用卡借给老板支付租金，维持店铺运营。之后，刘超和他的妻子从小林的信用卡上刷了10万元。酒店经营状况稍好后，刘超夫妇归还了小林1500元。同年8月，他们向小林出具借据，没有还款。借据中明确表示，他们将在2019年12月30日前偿还剩余的8.5万元，逾期按未偿金额的双倍赔偿。

但直到2022年，刘超和他的妻子才再次还款。在此期间，小林多次提醒和敦促他们，但他们只回答说，他们无法偿还，所以没有消息。小林感到寒冷和无助，来到皇冠律师事务所，与皇冠律师进行了详细的沟通，皇冠律师的专业回答让小林非常信服。小林决定正式委托皇冠律师代表他提起诉讼。上海房产抵押贷款哪个银行好。

在此期间，皇冠律师向小林指出，她与刘超夫妇形成的贷款合同无效。由于小林的贷款行为属于法律规定的“金融机构贷款”，信用卡作为银行给予特定持卡人透支消费的凭证，只能向特殊商家购物或消费，不具有私人贷款交易作为现金的功能。

由于小林的贷款行为发生在《民法典》实施前，应适用《合同法》的规定。虽然小林和刘超之间的贷款合同无效，但刘超和他的妻子应返还合同取得的财产。同时，由于刘超和他的妻子有明显的过错，小林可以要求他们支付合理的资金占有使用费。

此后，冠领律师代理小林根据8500元本金还本付息的要求，要求刘超夫妇提起诉讼。

在审判过程中，关玲律师以借据、小林和刘超之间的聊天记录证明了贷款事实。并相应地陈述了他专业和严格的代理意见。

被告只有老板刘超出庭，刘超在法庭上陈述，承认贷款事实，并愿意归还贷款。

最后，法院采纳了皇冠律师的全部代理意见，裁定刘超和他的妻子在10天内归还85000元本金，并支付资金占有使用费。如未按时归还，延迟履行期间的债务利息将加倍。上海房产二次抵押贷款。

在这起私人贷款纠纷案件中，皇冠律师向客户解释了法律，并在法庭上为客户争论，最大限度地保护了当事人的财产利益，真正专注于正义，全心全意地为客户服务！

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