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我想很多人还是比较关心上海住房抵押贷款的最新政策。我不知道最新的政策是好是坏。今天，我想和大家谈谈上海住房抵押贷款市场的新政策。

首先，从LPR来看，根据中国人民银行授权的最新贷款市场报价利率，全国银行间同业拆借中心公布（LPR）一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。到目前为止，从全年情况来看，LPR在前三次下调后，LPR在一年期、五年期以上分别下降了15个基点和35个基点。所以按照目前的LPR已经好几个月没动了，未来短期内还有下调的空间吗？事实上，根据目前的市场经济，短期下调仍有空间，但空间不是很大。外地户口上海买房贷款政策。

很多人可能不知道LPR与房地产抵押贷款有什么关系，在计算抵押贷款利率时，通常是LPR，首先是央行为商业银行设定贷款基准利率，商业银行根据基准利率、银行金额、客户信用水平和风险因素，在基准利率的基础上，然后将这些数据作为具体的贷款利率。LPR和抵押贷款利率对借款人来说非常重要。它们是银行贷款定价的参考，但中央银行只公布基准贷款利率，LPR由各报价银行根据公开市场业务利率加分形成。因此，与抵押贷款利率相比，LPR是一个以市场为导向的指标。因此，不仅抵押贷款利率围绕LPR转移，而且我们正常的商业住房抵押贷款利率也围绕LPR转移。

也就是说，目前住房抵押贷款利息的正常最低年化利率应该在3.65%左右，但事实上，很多银行都有贴息政策，有些银行可以达到3.2%的最低年化，但这个年限相对较短，一般在一年左右。如果你想申请更长的年限，大多数都在3.65%以上。比如一些外国银行贴息，政府贴息，优质企业经营性抵押贷款的年化利率可以达到2%左右。因此，国家仍然支持真正经营的企业。对于一些新转让的企业或代理公司，申请经营性抵押贷款一般不低于3.7%。

说了这么多，很多人可能会有点困惑，什么是商业抵押贷款，什么是消费者抵押贷款。所以我只是告诉你。

抵押贷款有两种，一种是消费抵押贷款，另一种是商业抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款有什么区别呢？

个人消费贷款与经营性贷款的主要区别如下：

①资金用途

贷款资金的使用是经营贷款和消费贷款的主要区别。

企业经营性抵押贷款资金用于企业经营周转；

个人消费抵押贷款资金用于个人消费，可用于购车、旅游、装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请人一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股20%以上，不同银行要求不同)；个人是消费性抵押贷款申请的主体。

经营性抵押贷款金额可达5000万(部分银行甚至没有具体上限，根据抵押价值确定)

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会更高，但远不如商业贷款额度高。

经营性抵押贷款利率一般远低于消费贷款利率，一般经营性抵押贷款利率可达5%以下(目前很多银行约3.7%，部分银行最低折扣可达3.2%)。消费性抵押贷款利率大多在4%-8%之间。

⑤申请材料

由于商业贷款和消费贷款在申请主体和资金使用上存在差异，银行在处理时的申请材料也有所不同。

办理抵押经营贷款时，需提供营业执照、公司章程、银行公司账户流程、财务报表、购销合同、租赁合同等相关企业资料。

嗯，解释完之后，我们又回到了新政策。目前的新政策对大家来说还是比较好的。从利率上看，基本上年化利率比以前下降了0.2%-0.5%左右。从申请要求来看，目前比较宽松，比如一些刚过户、新产证、个体户、空壳公司给的利息也比较低。进入零件的门槛降低了很多。额度比以前增加了10%左右，但由于房价大幅下跌，可能感觉不到额度。但是银行给你更友好的一块，就是可以给你大额信贷，利息超低。

当然，这种新的优惠政策能持续多久，根据以往的经验，基本上不超过半年，可能在3-6个月之间。因此，最近需要住房抵押贷款资金的客户越早越好。如果名下没有业务实体的客户可以先做好准备，以免影响以后申请的及时性。

住房抵押贷款申请的基本要求如下：

住房抵押贷款申请人的基本要求：

住房抵押贷款所需的基本材料：

住房抵押贷款操作流程：

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