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川沙vs鹤沙航城，上海应该这样买房
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好！你能比较鹤沙航空城和朱桥的未来发展空间吗？比较增值空间、生活便利性和旅游便利性。在哪个板块买房有利于未来（3-4年后）的自我生活。就我个人而言，我觉得鹤沙等大型购物休闲体育中心等综合体更像睡眠城市（我不知道它是否准确）
上海叔叔：你好，川沙被定位为城市副中心。经过几次拆迁，川沙已经发展到资源齐全，但能源水平不太高。整个川沙面积较大，主要包括川沙镇中心、上海迪士尼、张江科学城南部三个部分。目前，这里主要依靠2号线，连接城市非常方便，地铁一公里覆盖大部分是老房子，周边医院、学校和商业，适合自住，这里对外部人口的吸引力一般，价格虚拟高，鹤沙航空城：整个区域是搬迁房屋或共同产权房屋，北面是周浦，东面属于张江科技城和迪士尼，该区域有16-18号线，开车申家湖，交通方便，一般来说，学区缺乏商业和医疗保健，需要依靠周浦的资源。这里主要承担张江溢出人口。如何选择取决于你的实际情况。具体购房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。上海川沙。
问题：上海叔叔，你好，你手里大约有2500现金。如果你喜欢的房子在3500-4000左右，你推荐贷款吗？还是降低要求合适？3-5年房地产的趋势是否存在下降因素？我的积分只有35分。城里有新的盘子吗？你买新房子还是二手房子？目前，考虑到陆家嘴板块和联洋板块，四季雅苑怎么样？上海川沙属于哪个区。
上海叔叔：你好，很难入围。2500w的盘子至少需要50分才能入围。如果滨江凯旋门、保利世博会、中国企业海瑞滨江、香港土地启元等热门红盘得分为70分，如国信世纪海景，九龙仓目前是塘桥与陆家嘴交界处的次新房，单价也很贵，联洋的标杆意义在于河滨城二期和三期。上一波房地产市场上涨了80%以上，目前单价不低，2006年租转售，整个世纪公园别墅区不高端，起步社区2500-3000w选择面积不多。像豪华住宅这样的住宅特点是老房子，替代客户单一，仁恒滨江租户，位置肯定不是说，你的预算，如果退一步，离城市稍远一点，社区产品可以更新一点，在当地部分也是领先产品，房地产市场领先兄弟，公立学区选择联阳，T0核心区选择陆家嘴，因为2500w目前也属于陆家嘴13个一二线核心社区三房的起步门槛，但联阳公寓的价格属于中高层。仁恒滨江公园有很多户型。你可以在预算中买到很多面积段的小复式公寓，这取决于上车阶段的上市情况。在知识星球内部分享“价值百万的购房逻辑”，这一区域值得投资的新盘详见知识星。
问题：上海叔叔，你好，我现在有大约160万现金，在九亭地铁站旁边有一所房子，想买两套，我重视地铁站旁边的青年驿站，大约41平方米的房子，第二次考试（住宅），2007年的房子，租金约4500元。我考虑买这所房子有三个因素：上海川沙地铁站。
1、如果你把钱放在手里，你就不会投资了。买小房子至少可以抵御通胀；上海川沙古镇。
2、青春驿站房子小，复式，41平方米空间还可以，租金高，4500左右；
3、这所房子是一座有很多人的筒子楼，但靠近地铁站，靠近泾河泾和徐汇，会有更多的上班族。如果以后再转手，应该更容易卖。上海浦东川沙黑老大。
上海叔叔：你好，青年驿站梯子相对较高，11-16层，2梯11-3梯17层，也属于住宅，有点类似于酒店公寓，目前三价低，现金流没有好选择，睡城九亭常住人群更新，未来潜力，产品属于二级产品整体产品弱，但预算没有更好的选择，产品不能持有很长时间，建议每五年持有一轮。上海川沙客运站。
问题:沪叔，你好，请问，如果从未来发展的角度考虑，哪里是萧条？投资?刚需，因为一段时间不住，所以想选一个潜力更大的，首付90到100左右，月供1.2～1.5
上海叔叔:你好，目前好卖的板块没有萧条价格的可能。只能说楼市溢价不是很离谱。这笔资金相对适合买新房。300w新房首付105w，按揭贷款195w。如果有公积金，可以组合贷款，分为30年等额本息。目前，浦东临港滴水湖300w新房潜力相对较大，新地块供应较多，国家补贴较多，政策性产业引进稳定，但溢价不多。非滴水湖当地535家企业的人才名单不能在101.102个地区购买。买104-106很容易。详见知识星球内部数据《价值百万板块选择逻辑》。
问题:上海叔叔，你好，手里有350万，两套，考虑投资，可以是5-10年的周期，最好是租贷
沪叔：你好，两套，如果买新房，首付比70%，总价500w，抵押150w，25年等额本息月供9300/月。
除非是顶流网红盘，热门好地段的2房，否则这种新房基本上是不可能租养贷的。
二手房首付比85%，总价要控制在420-430w之间，按揭贷款70w-80，基本等额本息在25年不到5k的月供。
二手投资房可以在这个价格段买到，租金基本在5k ，租贷没问题。5%的投资是租金回报率的一个因素，95%是购买正确的位置，并跟随房地产市场收集市场效益。详见知识星球内部信息《价值百万的购房逻辑》。
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