上海组合贷款首付比例新政策2023——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海组合贷款首付比例新政策2022，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.组合贷款首付20%吗？

一、组合贷款

首先，组合贷款的首付比例与房屋大小无关，无论是大于90平方米还是小于90平方米。

第二，组合贷款的首付比例与房屋数量有关。第一套房低，第二套房高，第三套房不允许贷款。组合贷款首付比例怎么算。

第三，组合贷款的首付比例在购房政策允许的范围内实施。例如，北京、上海、广州、深圳等一线城市有相关的购买限制政策，必须在政策范围内实施。

二、组合贷款首付比例

由于不同类型的贷款需要通过不同的渠道进行审批，首付的比例需要同时满足多个贷款渠道，以确定购房首付。这意味着，虽然公积金贷款的首付比例是20%，但商业银行贷款的首付比例是30%。如果买方通过组合贷款获得第一套房，根据国家有关规定，两者采取高原则，组合贷款首付应为30%。二套房组合贷首付比例。

三、具体实施几种情况:

1、名下无房

首付比例:首付30%，执行基准利率。(公积金贷款两次，不允许再贷公积金，只能纯商业贷款。

2.名下有一套房，贷款还清了

商业贷款:首付30%，基准利率执行，目前低折扣9.5%。公积金和商业组合贷款新政策。

公积金贷款:首付30%，基准利率1.1倍。

(三口之家的房子大于㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，不能再申请公积金贷款）

3.名下有2套房，贷款已还清。申请第三套房贷款

商业贷款：银行根据情况批准首付和利率。

公积金贷款：禁止贷款。

4.第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房只能使用商业贷款，首付4.5%，基准利率1.1倍。

5.第一套房组合贷款未结清。第二套房只能纯商业贷款吗？利率是多少？组合贷款怎么算首付。

(1)第一套房的商业贷款已经还清，公积金贷款部分还没有还清。第二套房只能用纯商业贷款，首付低4.5%，基准利率是1.1倍。公积金贷款首付比例。

(2)第一套房商业贷款部分未还清，公积金贷款部分已还清。第二套房可以商业贷款，首付低4.5%，利率是1.1倍。

(3)第一套房商贷和公积金贷款未还清，第二套房只能使用纯商贷，首付低4.5%，利率1.1倍。

例如：根据规定，夫妻双方在福州缴纳住房公积金的员工贷款额度高达60万元；根据公积金贷款金额上限60万元，双职工在购房总价不超过75万元时可享受20%的首付政策。组合贷款超过75万元，即公积金贷款后，商业贷款不足。比如住房贷款1万元，公积金贷款60万元，商业贷款40万元。组合贷款能首付两成吗。

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