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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海首套住房贷款政策
2.上海房贷新政策:首套房贷利率可低至8.2%
1月，上海银行调整了首套房利率优惠政策:首套房最低8.5%，常批9%。目前第一套房利率低于8.5%的银行增加到4家，第二套房没有变化。
目前，上海29家本地银行首套房首付30%，其中汇丰银行利率最低，8.2%；华夏银行利率9.7%，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率9.5%。邮政储蓄银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率9%，交通银行利率8.9%。江苏银行和新韩银行的利率为8.8%，中国建设银行的利率为8.7%（商业贷款以上的优质客户），上海浦东发展银行的利率为8.6%，南京银行、渤海银行、上海农村商业银行、大新银行和广东发展银行的利率为8.5%。其中，广东发展银行要求申请8.5%的折扣需要同时满足三个条件：如何界定首套房贷款。
1.销售单价3.86万元以上；首套房贷款利率认定。
2.贷款金额≥万元或交易金额≥万元;银行贷款如何认定首套房。
3.满足银行对客户的综合贡献。
如不能同时满足上述条件，满足1、2项中的任何条件，可申请88%的折扣。中国工商银行对首套住房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额不足8.7%；1000-8.6%的折扣；超过8.5%的折扣。值得注意的是，只有信用调查良好，没有贷款记录，才能享受低于8.7%的折扣。农国农业银行首套住房贷款利率，纯商业贷款1万元以上可享受8.5折，-8.6折，50-8.7折。中信银行对第一套房的最低利率为8.3%，但要求合作房地产的第一套新房通过上海谷丰投资咨询享受8.3%的折扣。上海银行第一套房最低利率为8.4%，需上海谷丰投资推荐，信用信息良好。第一套房最低贷款8.5%，常批9%。花旗银行首套房利率最低为8.4%，要求是特别优质的客户，优质客户一般为8.6%，最高为9%。
在第二套房首付方面，新韩银行、南京银行、上海浦东发展银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农村商业银行、浙江银行40%，9家银行50%，6家银行60%，其余4家银行70%；在利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行和华夏银行的利率为基准利率，上海农村商业银行优质客户最低享受8.8%的折扣（需特定机构推荐）。基准利率通常上升10%，大新银行优质客户最低享受9%的折扣，基准利率通常上升10%，其他银行基准利率上升10%。
上海按揭利率：北京首套房贷款利率是多少。
9.华夏银行4.75%的折扣
9.5折渣打银行、兴业银行、浙商银行4.66%
邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行4.41%
8.交通银行4.36%的折扣
8.4.35%的优惠银行杭州首套房贷款利率是多少。
8.4.31%折扣江苏银行和新韩银行
8.建设银行(商贷以上优质客户最低8.7折，常批9折)4.26%
8.农业银行(纯商贷-万)、浦发银行、工商银行(贷款-万，信用信息良好，无贷款记录)4.21%
8.南京银行、渤海银行、大新银行、中国工商银行(贷款1万元以上，信用信息良好，无贷款记录)、中国农业银行(纯商业贷款1万元以上)、上海农村商业(需机构推荐)、广发银行(具体要求见上述)4.17%
8.四折上海银行(第一套新房通过上海谷峰投资咨询，信用信息良好，最低享受8.4折，第一套房贷款最低8.5折，常批9折)、花旗银行(最低8.4折，要求特别优质客户，优质客户一般8.6折，最高9折)4.12%首套房贷款利率是多少。
8.中信银行(上海谷丰投资咨询首套新房最低享受8.3%折扣)4.07%如何认定为首套房贷。
8.汇丰银行4.02%折扣
贷款买房如何占便宜：
1.哪种还款方式比较好？
还款方式的选择因人而异。一般来说，收入稳定或预期增长的买家适合等额还款方式，使整个贷款期的还款压力保持不变；现有余额较大或日收入远高于债务支付的买家适合减少还款方式，使整个贷款期的贷款利息较少。当然，对于一些收入变化较大的买家，我们建议分期结合两种还款方式，以应对合理的还款压力，适度节省部分贷款利息。
2.贷款期限多长更合适？
贷款期限的选择应因人而异。主要考虑三个因素：一是贷款人可能的最长抵押贷款期限；二是贷款人自身情况，如储蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济形势，如经济降息期或加息期。一般来说，在自身条件下，经济降息期应适当延长贷款期限；经济加息期应适当缩短贷款期限。房贷首套房界定。
3.新房按揭贷款，多少贷款成数合理？
贷款成数的选择应因人而异。主要考虑两个因素：一是贷款人自身的资本状况，如储蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济状况，如经济降息期或加息期。一般来说，在自身财务实力的允许下，经济降息期应适当增加贷款成数；经济加息期应适当减少贷款成数。
(以上答案发表在-02-27，现行相关购房政策以实际情况为准)
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