上海公积金贷款什么时候过户——正规助贷

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1.上海纯公积金贷款批准后，必须转让多久？

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二、二手房公积金贷款是先转让还是先办理贷款？

购买二手住房申请住房公积金贷款，首先需要在市房地产交易中心办理资金托管手续，然后转让房地产，转让后申请住房公积金贷款。

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二手住房公积金贷款条件为：公积金贷款先过户还是先贷款。

1.借款人必须建立住房公积金账户12个月（含）以上，住房公积金12个月（含）以上（正常存款包括连续存款、预付款、补充住房公积金），申请贷款时处于存款状态。宁波公积金贷款带押过户。

2.经中心批准，处于延期支付状态的单位，其员工可以申请贷款，满足建立住房公积金账户12个月（含），正常支付住房公积金12个月（含）。

3.贷款申请人可为在职期间缴纳住房公积金的退休职工。公积金贷款更名过户手续。

4.贷款申请人和夫妻不得有未偿还的公积金贷款记录或政策贴息业务记录。

二、二手房公积金贷款流程如何？

1.房屋交易评估、贷款金额、期限和还款方式、房屋交易评估、贷款金额、房屋（抵押品）价值由住房公积金管理中心（以下简称中心）指定的房地产评估机构评估，双方应积极配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，对员工申请的贷款金额和期限进行预审，并向员工出具《住房公积金二手住房贷款金额及期限预审确认表》。

2.贷款需求记录，准备申请二手住房贷款员工应提交借款人（配偶）工资收入和住房公积金存款证明（一式三份）和交易前房屋所有权证明原件和复印件，由业务人员审核确认员工住房公积金存款正常，员工（配偶）工资收入证明真实、标准化。

3.选择贷款担保方式，二手住房公积金贷款担保方式分阶段担保和抵押，借款人可根据自己的实际情况独立选择。选择分阶段担保和抵押办理二手住房贷款的，借款人选择的担保公司应当在借款人购买的房屋办理抵押登记手续并将其他房屋证书提交委托银行收到之前，为借款人承担分阶段连带责任担保。二手房贷款选择抵押办理的，借款人购买的房屋应当在贷款贷款前办理抵押登记手续，其他房屋权证交受托银行保管。公积金贷款多久可以过户手续。

4.签订房屋转让合同、自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、收到房屋评估报告、签订房屋转让合同、自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付，可在担保公司（委托银行）见证下交付，也可由委托银行监督支付。

5.填写《住房公积金贷款申请表》，要求提交所有贷款申请材料（包括住房评估报告、住房公积金贷款申请表，并按要求提交所有贷款申请材料包括住房评估报告，并按要求提交所有贷款申请材料，包括住房评估报告），选择分阶段担保和抵押二手住房贷款，担保公司可以代表借款人向中心提交贷款申请材料；二手二手住房贷款的，借款人应当自行提交贷款申请材料。

6.随着银行贷款利息的逐步提高和首次抵押贷款利率的取消，商业贷款的利息成本高于住房公积金贷款。如果购房者具备住房公积金贷款的条件，使用公积金贷款是最具成本效益的方式。

7.审核。

8.签订贷款合同等手续。过户后申请公积金贷款。

三、二手住房公积金贷款注意事项

1.当月的应付款应在每月还款日前全额存入还款账户。

2.按照银行规定向银行支付银行卡、折扣年费或小账户管理费的，借款人应保证还款卡（折扣）内的余额足以偿还当月贷款的月供，避免因卡（折扣）余额不足而逾期贷款。

3.借款人申请提前还款，贷款发行银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行，借款人应避免还款日期和前后三个工作日，持身份证及复印件、贷款合同到贷款业务部门办理提前还款手续，必须注意逾期贷款不能办理提前还款业务。

4.借款人调整月还款金额或申请提前还款的，可以按照北京市住房公积金管理中心由还款操作手册》办理相关手续。

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