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住房贷款，又称住房抵押贷款，是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，贷款银行通过审查，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入银行账户。上海二手房贷款年限与房龄。

手续流程：1。借款人在贷款前填写住房抵押申请，并提交银行以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证明或其控制住房的证明；抵押物的估价报告、评估和保险文件；购房合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。上海房龄40年与贷款。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。上海房龄与贷款年限。

3.借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。

4.借款人和担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

6.贷款申请人每月还款。

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1.借款人家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即借款人家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

2.如果借款人家庭在本市拥有一套住房，或者在本市没有住房但有抵押贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录），申请商业个人住房贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。上海贷款房龄。

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