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警告:疫情下，买房的逻辑发生了变化！

毫无疑问，疫情导致的全球衰退将超过2008年的经济危机。

欧美发达国家的“负利率”无处不在，美联储前所未有的“无底线”量化宽松，以及全球疫情深不见底的蔓延，都说明我们很有可能经历前所未有的经济危机。

毫无疑问，除中国以外的所有发达国家都陷入了衰退。中国不可能独善其身。上海税费贷可以贷几年。

在最新的研究报告中，中金已经从之前的6.1预测了中国2020年的实际GDP增长率％下调至2.6％。3月19日，瑞银也将中国全年经济增长预测大幅下调至1.5%。上海税费贷款。

两周前3月12日，我的文章《楼市正在迅速复苏！》提前预测，中国目前的抗疫胜利只有1.0版。疫情对世界的影响才刚刚开始，疫情对中国进出口贸易和产业链的影响才是真正的2.0版！上海办税费贷划算吗。

目前，中国只完成了保障人民生命安全的第一阶段，后期维持经济稳定运行更加艰巨。

在2008年的经济危机中，在“4万亿”和“保险8”的推动下，中国首先从泥潭中崛起，引领世界实现正增长。我相信这一次，历史将再次重演，因为我们可以使用许多工具，如新的基础设施、宽松的货币和房地产。

1、抄底中国

欧洲、美国和日本的“零利率”、“负利率”和货币放水将不可避免地导致流动性泛滥。资本盈利的本质必须是选择流入投资回报率较高的国家和地区。

目前我国存款利率为:一年定期1.75%，二年定期2.25%，三年定期2.75%。仅从利差的角度来看，国际资本就有很大的流入中国的动力。

此外，自去年以来，外资开始大规模触底中国商业地产，主要目标城市是北京和上海。包括现在正在逃跑的潘石y，他也以极低的价格“吸引狼进入房间”。

可以预见，随着中国首次走出疫情，经济逐步复苏，国际资本避险需求，国内一二线城市的优质房地产项目将成为外资抄底中国的廉价筹码。

2、承认回暖

3月24日，官方媒体人民网发表文章《买卖双方进入市场意愿强，二手房市场复苏》，这是官方媒体首次公开承认房地产市场复苏。上海税费贷哪家银行最便宜。

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在前几篇文章中，我一再提醒大家，房住不炒和打压楼市完全不一样，房住不炒也不是打压楼市的代名词。税费贷划算吗。

当全球经济同步下滑，中国经济下滑压力如此之大时，让房地产市场合理复苏是最正确的态度。

不要意淫高层会对楼市下重拳，楼市是皮夹子的现状短期内根本无法改变。

因此，我们可以看到，从今年开始，上海、南京等城市的限价已经悄然低调开放。上海最热门板块前滩的价格已经从前几年的8.5万放宽到今年的9万 。2020年，上海首张预售证绿地海珀外滩定价13.8万元/平，而去年近在咫尺的融创外滩一号预售价12.15万元/平。税费贷几年划算。

而深圳的人气更是沸沸扬扬。首先，几天前豪宅几秒钟前就亮了，现在又出现了高价喝茶的费用。深圳宝安海纳大厦总价1150万元的新房“喝茶费”需要70万元，云溪、金亨利二期的“喝茶费”也需要60万-70万元。没有房地产市场的火爆，高价“喝茶费”从何而来。

至于各重点城市新房二手房成交量的复苏数据，我就不列举了。前几篇文章说了很多。税费贷。

3、谨慎炒股

美股在10个交易日内经历了4次熔断，这在历史上是罕见的。美股崩盘导致国内a股频繁牵连。

如果你仔细品尝，很容易发现，在过去的几十年里，我们的a股很难长期走出独立的市场，而且总是交替上涨和下跌。不礼貌地说，我从未见过一个人在股市上真正致富。在短期价值飙升后，它将在未来的某一天返回股市。在收盘之前，股市上没有赢家。

资本市场动荡越多，金融市场波动越大，房地产越能保值。

2015年房地产市场是如何上涨的？2015年6月，在A股达到5178点的最高点之前，股市盈利的名人纷纷套现离开市场，购买上海和深圳的豪华住宅固化收入。2015年的大幅上涨完全是由豪华住宅市场从上到下推动的。

因此，股市注定是短期融资的工具。我们暂时做不到价值投资和长期牛市。

不要自信地认为你可以通过炒股赚点钱来停止。最后，你所有的首付都将成为股市中其他人的首付！

房地产市场和股市是两种水火不容的物种。炒股的人会不喜欢房地产市场赚钱慢，而真正了解房地产市场价值的人根本看不起股市。但最终的结果往往是买房的人只赚不赔，炒股的人一万年也赚不到。

股市是人类贪婪的放大器，最终人性会在贪婪面前失败！税费贷是什么意思。

因此，我不建议你炒股，也不建议你谨慎炒股，包括股票基金和指数基金。股市和高层管理层很难准确控制，更不用说你的普通人了。

4、怪胎学区房

从2月底开始，一线和重点二线成交量最大的房子有三种:学区房、倒挂新房、大户型改善。上海买房贷款政策。

我在2月13日的原创文章《2020年，楼市会有三波市场！》告诉大家，第一波市场是3月份开始的学区房热潮。现在看来是这样。其实这根本不是预测，而是多年的经验积累。买房税费贷款。

在房地产市场上，最抗跌的产品是小学和初中属于第一梯队的双学区住宅（包括九年制重点学区），其次是第一梯队的小学区住宅。然后是核心区域的优质二级新房。最不能抗跌的是高溢价豪华住宅明显高于周边价格，其余最不能抗跌的是没有学区的郊区。

在整个房地产市场中，学区住房完全脱离了房地产市场的独立存在，而且总是只上升而不下降。对于学区住房，没有必要分析房地产政策，根本不需要看利率，所有负面和积极的，最终将被学区住房转化为积极的政策。学区住房根本不受房地产市场政策的限制，学区住房只受入学政策的影响。

目前，深圳的学区房价至少比年前上涨了5-10%。根据我一线的实地看房，上海的学区房交易非常快，但价格基本稳定。上海公积金贷款政策。

因此，对于需要学区住房的朋友，我们必须提前考虑，买得越早，成本效益就越高。在不考虑自我生活的情况下，首选总价最低的户籍住房。在学区住房中，什么类型、方向、地板、装饰，一切都是次要因素，只要不是自己生活，总价低是第一竞争力。

最畅销的学区房总是最低的总价，而不是最好的质量。

5、抵押贷款将被通胀淹没

未来10年，我们的抵押贷款将被通货膨胀淹没。工行税费贷划算吗。

目前，中国广义货币供应量M2为200万亿元，2013年仅为110万亿元，不到7年翻了一番。在过去的40年里，中国的M2年平均增长率为15%。上海住房贷款政策。

利率越来越低，价格和收入越来越高，这是《纽约时报》的趋势。所以，不要看到现在房价没有上涨或下跌，不敢贷款或少贷款。

正确的方法应该是在自己的能力范围内尽可能多地贷款，最长的还款期限，并使用相同的本息。简而言之，每月供应越少，就越划算，欠银行就越划算。企业税贷有哪些平台可以贷款。

目前，上海抵押贷款利率已低至4.35%，为20年等额本息，低于抵押贷款利率（5年LPR）4.75%。因此，据说要防止信贷资源流入房地产市场，面对如此大的利差，资金的下落是可以想象的。上海公积金贷款50万要求。

现在上海还有一种税贷，就是买卖房产交的税也允许你贷款。申请按揭贷款时，可以同时申请税贷。到时候银行会给你一张银行卡，交税的时候直接刷卡，然后慢慢还。利率3.5%，和公积金利率差不多，期限5-10年，最高额度50万。也就是说，你买卖房子的契税和个人所得税(包括遗产税)、所有增值税都可以享受最低利率贷款。

我熟悉的贷款老师最近告诉我，他做这个行业已经十多年了，今年从来没有这么低的经营贷款利率，也从来没有这么快这么轻松的审批流程。刷卡套现算个人所得税吗。

事实上，从税费贷款也可以看出，央行多次降低存款准备金率和降息后，主要银行的资金已经溢出，急需贷款。税贷是什么。

抵押贷款业务是银行业最安全、收入最高的业务。因此，从这个角度来看，高层管理层仍然鼓励购房。

6、贷款翻倍

每次换房，你的贷款金额至少要翻倍才有意义。

例如，如果你住在一栋500万元的房子里，贷款还有200万元没有还清，如果你更换的房子是600万元，贷款从200万元增加到300万元，那么就没有必要更换。因为更换一次只是中介费契税个人所得税增值税将接近10%，即约60万元，而你再借100万元，但你必须支付60万元的房屋摩擦成本。

更换时，贷款金额必须至少增加一倍，否则不要更换。

买房靠杠杆赚钱，靠银行赚钱。在房价大幅上涨的情况下，你可以选择全额或少量杠杆买房，但在房价滞胀和横盘时期，你必须杠杆翻倍，换房才有价值。税联e贷。

房屋置换的禁忌是平进平出！

7、让每栋房子都负债累累

15年前，上海婆婆要求女婿“有房无贷”，但现在看来，当年有贷无贷的价值至少是现在的2-3倍。

美联储开始无限印钞，各国零利率负利率频繁出现。全球宽松时代已经到来。如果你认不出这个现实，你会输得很惨！

全款买房，提前还清所有银行贷款，是最愚蠢的理财方式。税贷利率。

如果你名下有一套没有贷款的房子，那么你应该尽力让它负债。比如卖了之后按揭换房，或者按揭套现再买房。税率贷。

让每一套房子都在偿还贷款，这是你抵御通货膨胀的最合理方式，因为你手里的钱会变得粗糙。所以，如果你手里的钱是银行的，头发越快，你的资产就越高。

你必须保证你手里总是拿着银行的钱。轮到涨了，你就一步登天，房价不涨，你就能抵御通货膨胀。

一定要记住：合理的债务是抵御通货膨胀最有效的手段！税贷利息多少。

8、哪里可以买，哪里需要警惕？

深圳:钱够了就买，有钱就买，不管是第一套还是改善，不管是自住还是投资，因为深圳的房价根本压不住，当地的做法早已表现出对楼市的暧昧态度。

北京、上海和广州：它已经是房价的底部。没有必要预测未来是否会大幅上涨。毫无疑问，微涨和长期上涨。虽然你只需要买第一套，但不要幻想房价会再次下跌。任何经济危机的最终结果都是房价继续上涨。投资应衡量其杠杆率和月供应能力。不建议超过其能力的高杠杆投资，因为也许你会在房价大幅上涨之前爆炸。

苏州、南京、杭州：这三个复苏明显的城市，只需要进入市场。这三条强大的二线城市是一个内生需求强劲的城市。良好的经济发展、较高的人均收入和持续的人口增长是房价持续上涨的保证。高杠杆投资继续观望，等待良好的政策。

南通、沈阳、大连：去年涨幅很大，没有明显调整，非迫切需要谨慎进入，观望。

天津、济南、青岛：去年跌幅很大，目前基本到底，但后期上涨动力明显不足，刚性需求可以进入，投资需要谨慎。

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