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一般来说，在二手住房交易过程中，需要先向银行申请贷款，然后办理二手住房转让手续。贷款卖方不同意转让同意转让所有权，或在转让前完成贷款，或支付一定的钱。一般来说，在网上签约后，你可以申请贷款，二手住房本身可能会影响抵押贷款。

在二手住房交易中，买卖双方都需要对二手住房进行评估，一般由房地产评估机构到住房办公室进行评估。评估机构完成后，应向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据协议确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付评估费。

银行将根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行将对贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和借款人贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右。

批准后，买方应向卖方支付房屋首付款。房屋产权转让应当凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理。然后办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款、买方收到房地产证办理房地产抵押登记和保险。二手房先付首付还是先办贷款。

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先贷款，因为卖方不允许你分期付款，所以一次性贷款是分期付款

二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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