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市内四区将实施存量房“带抵押转让”房地产登记业务
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大连多部门共同发布了《关于在市四区实施存量房“抵押转让”房地产登记业务的通知》
各有关单位：上海有抵押贷款。
为深化“授权、授权、授权、服务”改革，优化城市商业环境，有效减轻企业和群众抵押股票房屋上市交易的额外资本负担，促进城市房地产市场的稳定健康发展。根据《民法典》和辽宁省人民政府关于辽宁省进一步稳定经济的若干政策措施(辽政发展)﹝2023﹞1)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等相关法律法规开展存量房“抵押转让”房地产登记。现将有关事项通知如下：
一、注册模式
从群众的角度出发，采取在线“双预审”、线下“只跑一次”登记机构可以获得“带抵押转让”的房地产权证和登记证登记业务模式。也就是说，卖方在银行（包括公积金管理中心，下同）贷款未与买方达成买卖意向后，买卖双方及其相应的贷款银行使用省政府服务网络申请抵押变更和购买股票住房贷款抵押登记，登记机构变更抵押人、抵押设立、转让组合登记同时审核记录，转让后卖方银行在线单方面抵押，满足当事人的登记要求。买卖双方贷款银行（包括公积金管理中心，下同）和基金监管银行根据银行业务要求明确资金转让流程，建立金融风险防治措施，确保房地产“抵押转让”登记业务的顺利运行。买卖双方贷款银行（包括公积金管理中心，下同）和基金监管银行根据银行业务要求明确资金转让流程，建立金融风险防治措施，确保房地产“抵押转让”登记业务的顺利运行。买方全额购买房屋的，无需设立抵押权。上海房屋个人抵押贷款。
二、登记流程
1.销售合同备案和资金监管
买卖双方达成买卖意向，签订股票房屋买卖合同并备案。资本监管协议应明确是否为抵押转让，交易方式是全额还是贷款。2.卖方向卖方贷款银行申请抵押转让
卖方贷款银行向房地产登记机构出具《同意在抵押期间办理转让登记的函》，标明交易支付方式为全额或贷款，并通过省政府服务网房地产登记系统申请变更抵押人业务。登记机构审核转让登记材料后，应当在房地产登记簿中记录。3.买方向买方贷款银行申请带押过户贷款(买方全额购房无此环节)
买方向买方贷款银行提交贷款申请，贷款批准后签订抵押贷款合同，并通过省政府服务网络房地产登记系统与贷款银行申请设立抵押登记。登记机构审核转让的登记材料，并记录在房地产登记簿中。4.买卖双方申请“抵押转让”登记
买卖双方及其贷款银行完成上述环节后，应当线下向房地产登记机构申请转让登记。登记机构审核变更抵押人、设立顺位抵押权、转让登记材料后，应当同时记录在房地产登记簿中。5.房地产登记机构反馈结果
房地产登记机构现场向买方颁发房地产权证，通过辽宁省政府服务网络系统将处理结果反馈给发起业务申请的银行，并推送房地产（抵押）登记证电子许可证。上海房屋抵押银行贷款。6.贷款发放
买方贷款银行确认成功设立抵押登记后，将贷款资金转入卖方资金监管账户。7.资金分拨
资金监管账户所在银行核实贷款到达后，按照约定发起资金清算分配，原贷款机构立即结清卖方贷款。8.取消卖方原抵押登记
卖方贷款银行通过辽宁省政府服务网络系统在线提交原抵押登记注销申请，登记机构应及时审核并反馈登记结果。三、。相关合作部门和机构的工作职责
1.自然资源部
负责组织协调“抵押转让”登记业务，制定业务操作规则、流程和要求标准，开发业务处理系统与辽宁省政府服务网络对接，房地产登记机构服务窗口业务培训，积极推进“抵押转让”登记业务模式，组织“抵押转让”登记业务宣传。贷款房可以抵押贷款么。2.住建部门
负责完善现有房屋交易合同网上签约备案制度与“抵押转让”登记业务的联系；协调指导房地产经纪机构做好中介工作，促进“抵押转让”业务的顺利实施。3.中国人民银行、中国银行业和保险监督管理局
负责组织金融机构按照市场化法制化原则开展“抵押转让”业务，指导金融机构防范金融风险，完善房地产转让、贷款发放、抵押注销等金融机构的业务标准和流程，促进不同银行间“抵押转让”登记业务的安全有效发展。
4.税务部门
负责完成“抵押转让”登记业务的税务申报受理和税收征收；负责向登记机关推送完税(免税、不征税)信息。5.市住房公积金管理中心
负责指导“抵押转让”业务实施范围内的公积金服务窗口，参照银行业金融机构模式开展“抵押转让”登记业务。四、工作要求
1.坚持人民至上，加强各部门之间的合作，积极相互合作，提高服务意识，进一步巩固和扩大“我为人民做实际工作”实践活动的有效性。房地产登记窗口作为为为群众提供政府服务的桥梁和纽带，使企业和群众能够真正感受到“抵押转让”政策带来的便利。抵押贷款压房本吗。
2.各金融机构应积极稳妥地开展带押转让业务
在中国人民银行和中国银行业保险监督管理局的指导和监督下，全市各银行严格执行现有住房“抵押转让”登记业务的相关政策法规，及时优化调整“抵押转让”业务中产生的贷款审查、贷款、贷款还款、房地产登记申请等业务标准和流程，制定标准化服务指南；建立和完善风险控制机制，加强资金监管、业务沟通和材料传递，确保交易资金安全；核实网上申报材料的真实性和有效性；做好本行“抵押转让”登记业务人员培训工作；卖方银行负责提交原抵押变更登记申报、原抵押注销申请，买方银行负责提交原抵押登记申报、买方贷款发放。3.房地产经纪机构发挥桥梁的作用
各房地产经纪机构应积极向交易双方宣传政策，引导买卖双方充分利用便利服务措施，协助双方联系金融机构，按标准准备申请材料，做好“抵押转让”登记业务顺序。本通知自2023年3月15日起实施。其他县、市、试验区可参照本通知开展“抵押转让”工作。
2023年3月2日，大连市自然资源局大连市住房和城乡建设局中国人民银行大连市中心支行中国银行保险监管委员会大连市国家税务总局大连市税务局大连市住房公积金管理中心
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