上海二手房贷款下来违约——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海二手房贷款下来违约，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.二手房交易，贷款已经下来，还没有转让，房东能违约吗？–

转让手续：

1.签订合同。签订合同是指卖方、夫妻和买方同时向房屋产权监督部门签订房地产销售合同。房屋交易价格由房屋产权监督部门工作人员确定或根据评估报告确定；

2.纳税。纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳的有关税费，主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3.登记。登记是指买卖双方缴纳相关税费后，买方应填写房屋所有权登记表，并按要求提交所有材料办理产权登记手续；

4、证据收集。证据收集是最后一个环节，买方到产权监督部门领取新的房屋所有权证书，然后整个转让程序完成。

2.二手房买卖、定金和首付已经支付，但银行贷款因个人信用记录不良而未获批准。买方违约了吗？

在这种情况下，你要么想办法筹集资金或贷款，否则你只能与卖方和中介协商终止购房合同，少付违约赔偿。

目前，上海的抵押贷款限制非常严格，许多抵押贷款银行业已经批准，半年多没有贷款。

你可以从贷款服务公司了解到，如果您手中有房地产或其他资产，您可以通过抵押贷款、多付首付、引入担保等方式增加信用，然后申请抵押贷款或贷款全额支付购房款。

以上还取决于您当地的住房限购政策。

3.二手房买卖合同纠纷，首付，贷款批准，卖方违约不卖！买方需要做什么，法院可以强制转让所有权？

如果通过房地产经纪人很容易做到，一般合同约定：买方后悔不买，押金（一般是房价的十分之一）；卖方后悔不卖，支付买方房价（房价必须给买方后悔不卖）。如果没有通过中介或协议，这将是非常麻烦的，这取决于法院如何判断。

4.我买的二手房贷款已经批准了。只需转让所有权。卖方违约怎么办？

要求继续履行合同，不得违约。

5.买方二手房贷款已经批准，但卖方不想转让所有权。他应该承担什么责任？

首先，这取决于原来的房屋销售协议是如何约定的，如果有协议，则按照协议处理。一般来说，卖方不及时转让所有权，应承担责任。如果没有协议，那么由于买方延迟付款，在此期间造成的损失可以要求买方承担。简而言之，建议双方友好协商。如果谈判失败，争议只能通过法院诉讼解决。

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