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上海正规银行放款——上海贷款
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一个人名下能买两套房吗？
只要当地不限购，就可以满足购买条件。
1.你不能同时抵押两套，所以你最多只能抵押一套。一套必须一次性缴纳的契税套和第二套征收。
2.但如果当地限购，比如你是单身，上海等城市限购一套，当地家庭限购两套，外国家庭限购一套，要结合当地政策具体看这个操作能不能实现。上海二套房首付将调整。
3.如果你用贷款买房，第二套房子的首付是40%，贷款利率是原来的1.1倍。如果你一次性付款，不管你买多少套，税费都是一样的。北京二套房贷款最多180。
用公积金买房有三个注意事项
首先，公积金不能直接用作购房首付。市民想通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，即提前支付首付，然后携带本人或夫妻身份证、户口簿，结婚需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取公积金存储余额。
其次，公积金提取总额不得超过房屋总额。例如，公民贷款购买的房屋总价为20万元，公积金存储余额为30万元，只能提取20万元，剩余10万元不能提取。
部分城市公积金贷款60万。例如，西安的特殊情况可达70万，成都、广州等地区。
第三，公积金贷款结清后，可以用公积金买房。无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款，夫妻一方都办理过公积金贷款，公积金中心系统会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方都不能再用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已经结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为第一套房，不受第二套房政策的限制。
2.申请抵押贷款需要两套房吗？
两笔贷款分为两家银行申请。这两种贷款都可以选择按月还款。在贷款金额分配方面，现有房屋将抵押给银行作为首付。因为你的第一套房子没有贷款，你现在可以享受70%的利率折扣买房子。你也可以抵押你想买的房子并申请个人住房贷款。两笔贷款都可以享受70%的折扣利率。据说这是两家不同银行的第一笔贷款
现在需要买第二套自住房。原来有一套房子，位于上海郊区，已还清贷款，产权自有，建筑面积81，市场价格约56万元。现在想买第二套房子，因为自住，只想一房一厅，总价在60万左右。由于目前手头没有存款，我希望通过抵押第一套房子来支付第二套房子的首付（约18万），而第二套房的后期支付是通过正常的公积金贷款和商业贷款。现在的问题是，在询问了几家银行后，他们都说抵押贷款不能用于住房首付，也就是说，首付只能用现金。因为对第二套房的需求比较刚性，希望能咨询一下有经验的朋友，在上海能否通过抵押第一套房产获得第二套房的首付。如果有，是否有推荐的银行，并适当描述其业务。二套房按揭贷款计算器。
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