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上海第一套公积金政策利率下调，已经买房的会调整吗？

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9月30日晚，央行官网发布消息称，自10月1日起，决定降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别为2.6%和3.1%，之前分别为2.75%和3.25%。这也是7年后首次降低首套个人住房公积金贷款利率。

公积金调整

贷款买房的公积金贷款利率会调整吗？根据相关专家的解释，根据公积金贷款合同的规定，中国人民银行住房公积金贷款基准利率调整后，贷款执行利率自中国人民银行住房公积金贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。公积金贷款去哪个银行。

据业内估计，如果按照夫妻申请公积金贷款最高额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，实行3.1%利率后，公积金贷款每月可减少81.9元(三杯咖啡钱)

今年，国家出台了各种政策，促进购房和换房，从购房限制解除、个人所得税返还到利率下降。上海的下一个政策是什么？二手住房指导价格、首付比例、普通住房标准、购房限制放松？上海还有很多政策储备。你认为是等着买还是马上卖？银行公积金贷款。

上海住房贷款政策公积金贷款

上海最新的住房公积金贷款政策如下：

注：公积金贷款「限贷情况」上海公积金贷款额度。

一、非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。

2)办理贷款前，连续缴纳公积金不足6个月，限贷。公积金贷款怎么选银行。

3)办理贷款前，夫妻双方都有受理的公积金贷款或还款，限制贷款。

以四个家庭的名义在上海有一套住房，人均面积>36.7m(再买房属于非改善型)，限贷。

5)以家庭名义在上海拥有2套(含)以上住房。贷款限制。

6)以家庭名义在沪偿还公积金贷款，或有两次(含)以上公积金贷款记录，限制贷款。

公积金贷款「金额|利率|年限|还款方式」上海纯公积金贷款流程。

购买第一套住房:借款家庭1人参与贷款，公积金可贷50万，补充公积金可贷10万，可贷60万；

贷款家庭超过2人参与贷款，公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，可贷总额120万；上海公积金信用贷款。

首付比例：

1)普通住房和面积≤90㎡首付比例≥20%；

2)普通住房面积>90㎡，首付比例≥30%；

3)非普通住房，首付比例≥30%；

贷款利率：基准利率农商银行公积金贷款。

购买第二套改善型住房：农商银行公积金信用贷款。

贷款家庭一人参与贷款：公积金可贷40万，补充公积金可贷10万，可贷总额50万；

贷款家庭超过2人参与贷款：公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，可贷总额100万；上海公积金贷款政策。

首付比例：上海公积金贷款额度计算方法。

1)普通住房，首付比例≥50%中信银行公积金信用贷款。

2)非普通住房，首付比例≥70%上海公积金贷款50万要求。

贷款利率：基准利率上升10%上海农商银行贷款。

注：贷款人必须在同一户口簿上结婚一年或直系亲属工商银行公积金消费贷。

【附：公积金贷款「首套/二套」认定标准】

第一套:以家庭名义在上海没有住房，也没有上海公积金贷款记录。

注：在确定上海住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。

第二套:1)以家庭名义在沪无住房，有一笔公积金贷款，但已结清。

1)以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤36.7㎡，

无公积金贷款记录：或有一次公积金贷款记录但已结清。个人公积金贷款额度。

注：在确定上海住房数量时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。若有多套，原则上排除面积较大的一套。

【附：公积金「贷款金融」计算标准】用公积金怎么贷款。

计算标准：公积金怎么样贷款。

1)按公式计算:月缴金额：

0.14X4.8X贷款年数

2)按余额计算，余额X30

注:两者的计算结果采用哪个低的原则。

[计算公式原理]金额不得高于根据家庭还款能力确定的贷款限额：

即：借款人工资基数X还款能力比例（40%）X12个月X贷款期限：[注]公式计算的金额不得超过公积金政策表中的贷款限额。公积金贷款。

【附：公积金贷款「基准利率」】南京公积金贷款额度。

基准利率:5年(含)以下，基准利率2.75%、基准利率超过5年3.25%

【附：公积金贷款「年限」】

按房龄计算：房龄5年内，可贷30年；公积金小额贷款。

房龄5-20年，按35-房龄计算：公积金贷款哪个银行好。

房龄20年以上，可贷15年；

按主贷款人年龄计算：男性，按65-实际年龄；女性，按60-实际年龄；

注：“房龄”和“年龄”的计算结果，采用哪个低的原则：上海公积金贷款额度表。

【附：公积金贷款「还款方式」】

等额本息：贷款期限内每月还款金额相同：实际支付总利息大于[等额本金]；早期还款压力较小：

等额本金:贷款期限内。月还款金额减少；实际支付总利息低于[等额本息]:前期还款压力大:个人公积金贷款额度。

【公积金贷款「冲还贷政策」】

[概今]：个人申请住房贷款后，借款人用公积金账户资金偿还本市贷款。上海公积金贷款找哪家银行。

[两种方法]：年冲和月冲；

[年冲]

每年提取一次公积金余额偿还贷款，然后重新计算月还款金额，继续按月还款。每年只能提取一次住房公积金来偿还贷款。

组合贷款的，优先退还公积金本金。

周期:每年4月或9月。

[月冲]

每月直接从还款人公积金账户中提取资金，返还当月住房贷款本息。

月冲不仅可以冲公积金贷款本息，还可以冲商贷本息。

时间：第一个月正常扣除后方可申请。

[公积金还贷顺序]

1)主贷人住房公积金账户余额；

2)主贷款人补充住房公积金账户余额；

3)贷款人住房公积金账户余额；

4)贷款人补充住房公积金账户余额；

5)贷款银行指定的现金还款账户；

注:扣款时，当前一个账户余额不足时，将从下一个账户中提取。

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