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上海正规银行放款——上海流水贷款
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申请购房贷款，想组合贷款，银行让你纯商业贷款怎么解决？
组合贷款的流水是看商贷部分。
我相信大多数人在买房的过程中，首选是公积金贷款，其次是组合贷款，最后是商业贷款。但现在一所房子通常是数百万，单一的纯公积金贷款根本不能满足贷款申请人的需求，因此公积金和商业组合贷款的申请已成为主流。然而，当许多贷款申请人向银行申请组合贷款时，银行告知他们不能或不推荐使用公积金贷款，需要改为纯商业贷款。为什么是这样？
首先，确认公积金支付正常，满足公积金贷款的基本条件，但不能申请公积金贷款。
1、有两次公积金贷款记录。
2、购买第二套非改善型住房。(原住房人均住房面积超过35.5平方米，不符合改善型需要)
以上两种情况不能申请纯公积金和组合贷款。那么，为什么有些贷款申请人不符合上述两点，但银行仍然不建议借款人申请组合贷款呢。可能有以下原因：组合贷款可以先还商业贷款吗。
纯业务和组合套数的识别存在差异
根据目前的购买限制政策，以上海为例，纯商业贷款可以在2011年购买前减少与父母共享的两套房屋，而公积金可以减少婚前与父母共享的一套房屋。
组合贷款需要综合商业贷款和公积金双方的政策，并采取严格认定的标准，即按照任何一种认定方式进行两套。组合贷款按两套首付比例执行，公积金和商业贷款利率上升10%。组合贷款看流水怎么看。
除此之外，一些贷款申请人在查询信用调查时显示，他们名下没有住房和贷款，但事实上，他们有公积金贷款记录。根据目前公积金贷款的政策，应确定为两套。
例如，买家离婚后再次买房，他在原婚姻期间与原配偶作为主要贷款人贷款组合或纯公积金贷款，现在离婚后，没有房子，没有贷款记录，但公积金中心仍有借款人作为共同借款人申请公积金贷款记录（只记录借款人或借款人配偶的贷款次数，以借款人直系亲属的名义不计入贷款次数）。
流水，收入证明不足组合贷款的流水怎么算。
虽然公积金贷款的利率低于商业贷款，但由于遵循[35-住房年龄]的标准，贷款年限一般短于商业贷款，申请组合贷款的月还款金额可能高于纯商业贷款。
现在以一对30岁左右的夫妇在1995年购买第一套房子为例，需要贷款200万元。如果选择100万商业贷款，100万公积金，公积金最高可贷15年，因为房龄大于20年，商业贷款工行、建行等。可贷30年，商业贷款9折，等额本息每月还款额为12040.21。如果改为纯商业，每月还款额将改为10027.4。两者之间的差额约为2000元。根据收入双倍覆盖月还款额的原则，组合贷款的最低收入约为4000元。在借款人收入不足、流量不愿降低贷款成数的情况下，也是通过审批将组合改为纯业务的一种方式。
组合贷款流水不够怎么办。
除上述两点外，在某些情况下，银行不愿意让贷款申请人申请组合贷款。一般来说，购房年龄过大、面积过小、借款人信用调查、资质差或贷款金额过小是很常见的。例如，邮政储蓄规定，55平方米以下的房屋原则上只接受纯商业贷款，40年以上的住房年龄贷款银行一般不接受组合贷款。组合贷款银行流水。
以上是小边总结了几种不能使用组合贷款的常见情况。但如果遇到上述情况，也不用太担心，你的公积金不是无用的，可以在纯商业贷款贷款一个月后到银行办理公积金贷款！！组合贷款银行流水要求。
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