上海人买二套房政策贷款——正规助贷

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1.上海二套房公积金贷款条件及要求

法律分析：1、第一套房、公积金贷款已还清或第一套房全款购买。

2.借款人具有完全民事行为能力。上海人第二套房贷款政策。

3.具有本市正式户口或有效居留身份。

4.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5.贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上。只有缴纳公积金，才能申请公积金贷款，这是前提。

6、可提供购买自住房的有效合同或协议。上海人买第二套房政策。

7.借款人与购房合同中的买受人必须一致。购买共同产权（配偶除外）的共同所有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8.自有资金不低于购买自有住房价值的30%(二手房价格的40%以上)，需要首付房价的30%，银行不能全额支付。

9.借款人同意办理住房抵押和保险。

10.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料。

11.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。上海本地人二套房政策。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；外地人上海二套房政策。

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；上海人购买二套房条件。

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

二、上海二套房政策

3.上海二套房购房政策

法律分析:1。首付比例:第一套房首付比例不低于35%，第二套普通自住房首付比例不低于50%，第二套非普通自住房首付比例不低于70%。

二、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上升10%。

3.贷款限额:两套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

4.公积金限制:停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放公积金贷款。

5.购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。

法律依据：关于转发〈规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知〉借款人在签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报其及其家庭成员的住房情况；银行初步审查后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请、身份证等相关材料。

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