上海置换纯公积金贷款——正规助贷

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1.上海纯公积金贷款流程及时间是什么？

公积金置换贷款是什么意思。

2.住房公积金贷款

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心委托商业银行向购买、建设、改造、改造、集资合作住房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：指当住房公积金贷款金额不足以支付购房贷款时，借款人同时向受托银行申请住房公积金贷款和商业个人住房贷款，两部分贷款共同构成组合贷款。住房公积金贷款由管理中心批准，商业贷款由受托银行批准。

房地产开发商与管理中心和委托银行签订商品房抵押贷款合作协议，由房地产开发商为借款人提供分阶段担保，并按一定比例支付存款，在产权证书完成抵押登记后，结束担保责任，购买房屋抵押担保。借款人向管理中心申请贷款，受托银行应当与借款人签订贷款合同，办理贷款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：银行首先向借款人（支付住房公积金的员工）发放商业住房贷款，然后委托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款金额控制在公积金基本贷款金额内，不超过商品房贷款金额的70%。公积金基本贷款期限比商品房贷款期限短一年以上。公积金贷款额度按级别规定，A最高能贷80万，AA最高能贷92万，AAA最高能贷万。公积金贷款年限最高为30年，以夫妻年龄为准。年龄和贷款年限不得超过70，也与建筑年龄有关。砖混结构的建筑年龄和贷款年限不得超过47，钢混结构的建筑年龄和贷款年限不得超过57。

具体贷款金额为：一是不得超过个人还款能力：借款人月存款/借款人公积存款比例 借款人配偶公积金月存款/借款人配偶公积金存款比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买第一套普通自住房，不得超过购买房价的70%(建筑面积小于90平方米(含)的，不得超过购买房价的80%)。

第三，借款人(含配偶)应具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

住房公积金贷款最高年限为30年。原则上，借款人的年龄与贷款申请期限之和不得超过其法定退休年龄后的5年，即男职工可以贷到65岁，女职工可以贷到60岁。公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。计算方法如下：

按还款能力计算公式

((借款人月工资总额) 借款人所在单位住房公积金月存款)×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶金额：{(夫妻月薪总额 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)

月工资总额=月缴公积金÷(单位存款比例 个人存款比例)。

按房价计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

贷款成数根据不同类型的房屋和抵押贷款数量确定：购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。职工家庭(包括职工、配偶、未成年子女，下同)贷款购买第一套住房(包括商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房)，且购买住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于购买住房价格20%的首付。贷款金额不高于购房价格的80%；购房建筑面积超过90平方米的，首付不低于购房价格的30%，贷款金额不高于购房价格的70%。

职工家庭贷款购买第二套房屋的，应当支付不低于购买房屋价格50%的首付款，贷款金额不房价的50%。纯公积金贷款流程。

职工家庭贷款购买第三套以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私有住房的，房价与评估价格不一致时，应当取低值核定额度。

购买定向安置经济适用房的，贷款金额不得高于所购房屋总价与房屋补偿的差额。

还应考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷额度、最低首付款和信用等级。

按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算。商贷能不能转成公积金贷款。

按最高限额重庆商贷转公积金贷款。

使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。

使用住房公积金申请住房公积金贷款，正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。

职工或其配偶在申请贷款时按月正常缴纳住房补贴的，按照正常缴纳住房公积金补充的规定执行。公积金可以纯贷款吗。

计算出的贷款金额保留在千位，千位以下不为零的千位加一。贷款对象

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是支付住房公积金的在职职工和退休职工（不是每个公积金管理中心向退休职工发放公积金贷款），贷款对象必须具备以下条件：

●住房公积金持续缴存12个月或累计缴存24个月以上，目前仍继续缴存。用公积金怎么贷款。

●职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。公积金贷款。

●有购房合同或相关证明文件。

●提供住房资金管理中心及其子中心和管理部门同意的担保方式。1万公积金可以贷款多少。

●符合住房资金管理中心规定的其他条件。住房公积金如何贷款。

以上条件各地住房公积金管理中心不同，以当地政策为准！

一般金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的存款人和退休职工，即其对象范围大于前者。公积金贷款的利率由中国人民银行规定，不同于商业银行的基准贷款利率。

2006年8月26日上午，央行宣布降息后，北京市住房公积金管理中心发布降息通知:自26日起，北京市住房公积金存贷款利率下调。5年期(含)以下公积金贷款利率由3%降至2.75%；5年期以上贷款利率由3.5%降至3.25%。这是今年以来公积金的第四次降息。

根据通知，8月26日(不含)前发放的个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，调整后的公积金贷款利率自明年1月1日起执行。住房公积金怎样贷款。

8月26日（含）后发放的个人住房公积金贷款将直接实施调整后的利率。对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，新的月还款金额将根据相应的还款公式确定。

个人住房公积金贷款已签订贷款合同，贷款日期为8月26日（含）后，必须在借款人签署调整贷款利率的通知后方可发放。公积金贷款条件。

据估计，公积金贷款利率下调后，每月100万抵押贷款可减少元，20年贷款期内总利息可减少元。自今年年初以来，全国已有100多个城市发布了公积金放松政策，其中北京、上海等30多个城市也增加了公积金贷款额度。此外，从北京市场来看，预计金九银十楼市将继续大幅上涨，特别是公积金等政策的持续降息。申请条件

1.城镇职工个人和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2.如果借款人购买商品房，必须有不少于总房价30%的自筹资金作为房屋首付。

3.借款人有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。

4.夫妻双方正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5.一个家庭只能同时申请住房公积金贷款买房。

6.贷款人必须具有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7.同意将购买的房屋作为抵押。

所需材料

1.借款人及其配偶（如有）的有效身份证明和户籍簿（第二代身份证需复印背面页，户籍簿应复印标题页、户主页、借款人及其配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的，由户籍所在地婚姻登记处出具单身证明；离婚证明和未再婚证明（离婚证明、法院判决或裁定，未再婚证明由户籍所在地婚姻登记处出具）；已婚的，应当提供结婚证。

3.借款人与销售单位签订的购房合同原件。公积金有4000能贷款吗。

4、借款人及其配偶（已婚）共同填写的贷款申请表、单位出具的住房公积金存款证明、工资收入证明、借款人银行卡过去一年的流量。1万公积金可以贷款30吗。

5.借款人先交付给卖方的首付收据不得低于协议规定的首付收据。公积金办理贷款。

办理步骤公积金不买房怎么贷款。

1、借款人可以向贷款银行提出书面贷款申请，经贷款银行受理后提交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请等待审批；

2、经住房公积金管理部门批准的借款人与贷款银行签订贷款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行根据贷款合同将贷款转入开发商在贷款银行设立的特殊销售账户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户；

4、借款人在贷款银行开立还款账户，按照贷款合同约定的还款方式和还款计划，按偿还贷款本息；

5、贷款结算后，借款人从贷款银行领取贷款结算证书，取回抵押登记证书和保险单原件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。一万公积金能贷款多少。

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