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1、直接抵押贷款，借款人以贷款人的名义直接登记房地产抵押，贷款人的资金直接交付给借款人，借款人直接偿还贷款人的本息。上海二手房贷款年限与房龄。

2、银行委托贷款，贷款人将合法资金交给银行，委托银行向借款人发放贷款。

3、私募股权信托单一投资，贷款人向信托公司提供合法资金，信托公司向借款人发放抵押贷款。

4.私募信托集合投资，多名贷款人同时向信托公司提供合法资金，信托公司向借款人发放抵押贷款。上海贷款房龄。

5.并购融资，融资人(借款人)和投资人组成公司收购房地产，融资人按约定到期收购投资者股权。

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申请资料：

1.身份证明:21-55岁，请将正面和负面复印到同一张A4纸上；

二、工作证明:劳动合同或工作证明(加盖公章、人力资源章、财务章之一)；

三、收入证明：本人近三个月的银行个人工资账单，如提供6个月有助于增加金额；

四、地址证明:地址近一个月水、电、煤账单任意一张(不需要自己的名字，只需与地址一致)；

五、信用调查：信用卡使用正常，无严重逾期或债务，或抵押、汽车贷款等正常还款。

只要你的房子市场价格高于，不需要备用房，房龄不应超过20年，

贷款人的信用没有问题，其他的都很容易包装，你可以做抵押消费贷款。借款人提出申请，提交相关材料；房地产评估、贷前调查、审批；批准、登记手续；贷款，借款人按合同按期偿还贷款本息；贷款还清，取消抵押程序上海房龄40年与贷款。

2.上海住房抵押消费贷款需要哪些条件？

借款人条件

上海住房抵押消费贷款个人需要满足的贷款条件：

1.年龄要求18-65岁；

2.工作和收入稳定；

3.良好的信用记录。

抵押住房条件上海房贷对房龄的要求。

1.房龄要求:房龄最长不超过20年；

2.估值要求:不低于一万以上；

3.抵押地区：上海市区；上海公积金贷款房龄。

4.抵押品类型:普通住宅、别墅、写字楼等。

上海不同银行的住房抵押贷款附加条件不同。例如，广发银行的个人消费抵押贷款对住房面积有要求，规定至少70平方米。具体来说，您可以咨询贷款银行。

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