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上海二手房先贷款后过户吗——正规助贷

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1.买二手房是先转让还是先贷款?

[法律依据]:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理所有权登记。《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的购买普通住房的贷款。借款人发放个人住房贷款时,必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理抵押品或者质量,或者担保人承担连带责任偿还本息。

2.二手房贷款是先转让还是先贷款?

如果是一次性付款,需要注意资金的安全,尽量在产权转让后支付房款,或者可以通过存款的方式支付房款,以尽量降低风险。

拓展资料:

抵押贷款,又称住房抵押贷款。抵押贷款,由买方向银行填写抵押贷款申请,并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件必须提交证明文件,银行审查合格后,承诺向买方发放贷款,根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,在合同规定的期限内,银行直接将贷款资金转入银行账户。二手房先过户还是先贷款。

住房贷款二手房贷款过户流程。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按照规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也被称为公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者发放的贷款。又称商业个人住房贷款,各银行贷款名称不同。建设银行称为个人住房贷款,中国工商银行和中国农业银行称为个人住房担保贷款。

二手房买卖的具体流程如下:

1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,约定买受人通过二手房贷款支付房款,并约定首付和贷款的比例。

上海二手房先贷款后过户吗

2.二手房买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印《房地产交易协议》,买卖双方到当地房管局签订《私房收付协议》,明确交易资金收付的委托关系;二手房过户后买方撤贷。

3、由于二手住房的特殊性,买方需要找到评估公司来评估购买的房地产。银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据;二手房过户到放款时间。

4.二手房买受人可以向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请材料,持《私房收付协议》到贷款银行存款首付,并取得存款首付证明;

5、买方与银行签订贷款合同后,银行通知卖方可支付贷款;买二手房可以贷款吗,首付多少。

6.最后,在办理二手房转让时,买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理转让手续,并将旧土地证带到土地局办理换证手续。二手房贷款多久能放款。

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