上海公积金贷款二套房如何认定——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.上海购买第二套房的规定是什么？

第一套住房贷款的定义是指银行向借款人发放的购买第一套自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。

《首次购房证明通知书》明确规定，首套房必须同时满足三个条件：

一、买家年满18周岁；

二、买的房子是90平方米以下的普通房子；公积金贷款二套房认定标准。

3、买方现在没有单独或与他人共同购买的房屋。但是，除与父母一起购买、按照房改政策购买、继承遗产、拆迁安置取得的房屋外。

上海市主城部分区房地产交易中心暂停单身上海户籍居民购买第二套房的转让，暂不接受外地户籍通过缴纳社保购房转让。为改善居住条件，购买第二套房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于60%。

上海第二套房的定义是第二套普通自住房的缩写，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款。

第二套房的主要定义条件：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押次数；

2、以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；住房公积金二套房贷款条件。

三、使用住房公积金贷款购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

以户口簿为查询单位，但无论夫妻是否在户口簿上，只要一方名下有房地产，就可以购买两套。但是，那些已经买卖并转让给他人的人将不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人、配偶和未成年子女）

资料来源：本地宝

2.上海第二套房政策

一、购房缴纳社保由2年增加到5年，单身人员不得购房首套房贷款没还清二套房能贷款吗。

1、要求严格执行住房购买限制政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，自购房之日起连续5年以上。

2.企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审核将提前到交易备案环节。

二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1.为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房的居民家庭，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2.购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、上海二套房认定标准公积金贷款二套房。

1.贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房—计算第一套，如果贷款没有结清——计算第二套二套房公积金贷款条件。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未偿还，则计算两套以上的套房公积金贷款二套房政策。

3.准备结婚的两个人还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在两个人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录。两个人申请贷款，因为他们是业主，从银行按揭贷款买房。

理论上，名下已经有一套房子了，再买一套就是二套房。这在买房交契税的时候是很明确的，但是申请贷款的时候可能不是“二套房”的标准。第二套房公积金贷款。

法律依据

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》二套房公积金贷款额度。

第一条商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量，应当根据拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女、下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。公积金贷款二套房利率。

第二条直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。2019二套房公积金贷款。

如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。

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