上海集体土地抵押贷款——正规助贷

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1.集体土地使用证能否抵押？

法律分析：集体土地使用证可抵押。集体土地使用权证书可以抵押贷款，以依法取得的国有土地上的房屋抵押，同时抵押该房屋占用范围内的国有土地使用权。以转让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当同时抵押国有土地上的房屋。然而，由于现行法律规定，集体土地需要在集体范围内流通，即集体土地的流通现在受到限制，因此银行将谨慎处理此类土地的抵押贷款，这并非不可能，但不受欢迎。即使接受了，对其抵押程序和抵押率也有严格的要求。因此，这类房地产一般存在于农村抵押和县域以下，只有城市商业银行和农村信用社才能接受。而且不接受单一的土地抵押，需要房地产附着物，和房子一起抵押。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建设的建筑物、船舶、航空器;(六)交通工具;(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。

2.集体土地证的房子能抵押贷款吗？

1.抵押房屋必须取得房屋所有权证和集体土地使用证；

2.申请农村住房抵押贷款的抵押人，第三方应当在抵押房地产出售处置后提供住所，并作出书面承诺，确保抵押贷款不会无固定住所。

农村住房抵押贷款申请条件：

1.借款人户籍必须在申请农村住房抵押的县(市、区)；

2.农村房屋抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织批准，并出具抵押、处置证明；集体土地抵押贷款。

3.原则上，农村住房抵押贷款的风险控制方法和抵押率由债券权（金融机构等）根据自身业务发展和风险防范需要独立协商确定。

[扩展信息][扩展信息]

抵押贷款又称“抵押贷款”。是指一些国家银行采用的贷款方式。要求借款人提供一定的抵押品作为贷款担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存，不易损失，易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，借款人未按期偿还贷款的，银行有权拍卖抵押品，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款偿还贷款余额归还借款人。如果拍卖款不足以偿还贷款，借款人将继续偿还贷款。

抵押形式：

抵押贷款分为最高抵押贷款和传统抵押形式，最高抵押贷款，是指抵押人与抵押权人的协议，在最高债权限额内，抵押连续债权担保，是不同于传统抵押制度的新抵押制度，与传统抵押制度相比，区别在于：集体土地可不可以抵押贷款。

(1)最高抵押担保的债权为不确定债权；

(2)最高抵押担保的债权通常是未来的债权；

(3)最高限额抵押必须预定最高限额的额外负担；

（4）最高限额的抵押权不会随着主要债权的转让而转让。虽然最高限额的抵押权比传统的抵押权更独立，但最高限额的抵押权仍然是担保，其设立方式和效力与传统的抵押权没有本质区别。

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