上海个人房屋抵押贷款的条件——正规助贷

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1.个人房地产抵押贷款的条件是什么？

申请房地产抵押贷款的条件:1。具有完全民事行为能力的18岁自然人；2.职业收入稳定，信用还款能力好；3.银行规定的其他条件。申请房地产抵押贷款所需材料：所需材料包括：身份证明、户籍簿、结婚证、收入证明、房地产证明、抵押房地产评估报告、贷款使用证明等银行规定的材料。房地产抵押贷款的贷款比例、年限和利率：贷款金额根据选定的不同贷款目的确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60%；一般不超过20年；贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。房地产抵押贷款还款方式：期限不足2年的贷款可按月支付利息，一次或两次偿还；期限超过2年的贷款，可选择等额本息还款方式或平均资本（递减）还款方式。房地产抵押贷款需要支付的费用：房地产评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（外国人也需要公证费）。申请房地产抵押贷款的程序:1。提交信息，提交申请，2。银行调查审批。签订贷款合同等法律文件。办理抵押登记和购买保险。贷款，6。借款人按合同约定按时偿还贷款，7。结清贷款，取消抵押登记。中国建设银行开立的个人住房抵押贷款，是指以自有或他人拥有的房地产作为抵押申请的个人住房贷款。建行对此类贷款的基本规定如下：1。贷款金额不得超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。2.以房屋为抵押品的，抵押品的使用寿命不得超过15年；门牌房屋抵押的，抵押物的使用寿命不得超过20年。三。贷款期限一般不超过10年。四。贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限不足5年(含5年)，年利率为5.31%；期限超过5年，年利率为5.58%。5.贷款期限不足一年(含一年)，到期一次还本付息；贷款期限超过一年的，按月还本付息。

2.个人房地产抵押贷款需要什么条件？

1.个人房地产抵押贷款的要求如下:

(款到期时，贷款人的实际年龄不得超过65岁；上海房屋个人抵押贷款。

（2）贷款人经济收入稳定，无不良信用记录，证明贷款人有能力按期偿还贷款本息；

(三)有合法有效的购房合同；房屋做抵押贷款需要什么条件。

(4)以新购房为抵押的，必须支付不少于购房总价30%的首付，并有合法有效的购房合同。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百九十九条个人房屋贷款抵押。

同一债务有两个以上担保人的，担保人应当按照担保合同约定的担保份额承担担保责任；未约定担保份额的，债权人可以要求任何担保人在担保范围内承担担保责任。

第七百条银行贷款房屋抵押条件。

担保人承担担保责任后，除当事人另有约定外，有权在担保责任范围内追偿债务人，享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人的利益。

二、办理房地产抵押贷款的流程是什么？

1.贷款申请，借款人提出贷款用途、金额、年限；

2.准备贷款材料，借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；

3.房屋评估由有关机构实地调查评估抵押房屋；个人银行抵押贷款条件。

4.提交贷款审批，将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5、贷款合同公证，借款人和抵押人填写所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；抵押贷款需要的条件。

6.抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、贷款、借款人开立还款账户、银行贷款到账户。

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