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1.二套房按揭贷款计算器

公积金贷款首付降至20%

在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于已结清贷款并购买普通自住房的套房，最低首付比例为30%，以前首付比例为60%。

贷款利率尚未明确

一些银行个人贷款人士透露，虽然新政策明确规定第二套住房首付将降低，但贷款利率并不明确。参照银行同行的做法，利率的上升仍然是不可避免的。具体的浮动量取决于买方的资格、信用调查等综合情况。上海买房贷款计算。

2.上海最新的购房贷款政策

一、上海单身人士个人房贷贷款计算器。

1.单独名下有房，限购。

2.单独名下没有房间，我和父母在一起[.1.30]以前不超过2套(含2套)，可以买新房。二套房贷款计算器。

3.单独名下没有房间，我和父母在一起[.1.30]以前有3套以上(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方均为上海户籍：

1.夫妻双方都在[.1.30]以前和父母共有不超过2套(含2套)可以买两套新房。买房贷款利率计算。

二、夫妻一方在[.1.30]以前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房。

三、夫妻一方在[.1.30]以前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房。

四、夫妻一方在[.1.30]以前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房。

5.夫妻一方在[.1.30]以前和父母有4套以上(含4套)，限购

三、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍：房产抵押贷款计算器。

1.购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税证明。住房贷款计算器公式。

2.购买两套房产证的人必须持有上海户籍证，否则将受到限制。5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税是指签订合同的当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。提前还款房贷计算器。

外地人购房条件：

1.已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2.非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。

3.外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！

4.居住证满三年(免征房产税)。上海公积金贷款额度计算方法。

上海购房贷款政策：二套房按揭贷款计算器。

四、商业贷款：

居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

在本市拥有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

公积金贷款：

首套房：

上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。房贷等额本金计算器。

二套房：

在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

上海有一套人均面积的套房≤37.2m?，使用无上海公积金贷款。

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