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上海正规银行放款——上海贷款
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1.抵押贷款能提前一次性还清吗？
目前，一些商业个人住房贷款，如个人住房公积金贷款和中国建设银行，已经推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
然而，由于贷款的提前偿还，特别是部分贷款的提前偿还，有必要修改和计算原贷款合同约定的贷款期限和贷款余额，这在操作中具有一定的复杂性。借款人需要了解和掌握以下要求和规定：
第一，借款人必须提前偿还部分贷款或全部贷款，才能按月正常偿还贷款本息6个月；上海公积金贷款计算器。
2、为了严格管理贷款，贷款机构规定了提前偿还部分贷款的最低限额，一般需要1万元以上，以1万元为单位的整数。
三、借款人一般需要提前15天通知贷款机构，并持有原贷款合同、银行贷款储蓄卡、月贷款本金利息表、身份证等信息向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房基金管理部门、银行商业住房贷款向贷款银行），必须经批准；
四、借款人当月仍需偿还原月贷款本息还款金额，同时将贷款金额存入银行储蓄卡。
借款人无论是提前偿还部分贷款，还是提前偿还全部贷款，都必须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还款。上海市最新房贷计算器。
值得一提的是，提前偿还所有贷款可以在保险公司提前退还保费。借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时将贷款机构保管的个人住房贷款住房保险单原件退还给借款人。
由于借款人在办理贷款时已一次性支付了贷款期间的所有保险费，原个人住房贷款住房保险合同已提前终止。根据有关规定，借款人可以携带保险单原件，提前还清贷款证明，并按月向保险公司退还提前保费。
提前还清贷款退还保险费，需要根据原购房屋是现房还是期房、期房投保变更的实际期限(半年以上期房投保期限一般为贷款期限减去一年)、原一次性交付保费贴现利率、速算系数等因素，计算公式为:提前还清贷款退还保险费=提前还清保险费时已付保险费的现值——提前还清前占用保险费时的现值。上海房贷款计算器。
拓展资料：
如何计算抵押贷款提前还款利息？上海公积金贷款额度是怎么算的。
用提前房贷计算器计算
1、提前还款是指借款人向银行申请提前还款，确保前一个月未逾期，并返还当月贷款；按照银行规定的日期偿还或部分贷款。提前还款一般分为两种方式：提前部分还款和提前全部还款。在这里，我们需要使用“提前还款计算器”。首先，我们需要搜索“最新的提前还款计算器”，然后点击第一个网站进入（如下图所示）：
2.进入本网站主页后，您将看到提前还款计算器的页面，非常详细（如下图所示）：上海房屋贷款计算器买房。
3.让我们举一个提前偿还所有贷款的例子：例如，我在5月份用公积金贷款23万元，预计到11月份还清。
然后我们根据上述说明填写，还款方式根据自己的贷款方式填写，贷款利率可以根据央行基准还款利率填写，还款方式一般是等额本息，这可以根据您的还款方式填写，日期是您的第一个还款日期到您的提前还款日期。选择“一次性还款”，点击计算（如下图所示）：
4.此时，您将有计算结果。您可以比较提前还款前的详细数据和提前还款后的详细数据，看看节省了多少利息。当然，您认为这些数据不够详细。您也可以单击“详细报告”（如下图所示）：上海公积金额度计算器公式。
5.进入“详细报表”页面后，贷款金额，.00元，贷款利率3.25%，贷款期限为月，等额本息还款方式。然后等额本息每月还款，等额本金首月还款，每月递减，贷款总利息会一一详细出现在你面前。
提前部分还款也可按上述说明填写点击计算，自动生成详细报表供您参考(如下图所示):
提前还贷注意事项上海住房商业贷款计算器。
1、别忘了退保：借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也提前终止。根据有关规定，借款人可以携带保险单原件和提前偿还贷款证明，并按月退还保险公司提前支付的保费。
所以提前还清所有贷款后，别忘了从保险公司和税务机关拿回自己的钱。上海首套房房贷计算器。
2.别忘了退税：别忘了去税务机关办理退税手续。购买商品房时，应将所有可退税的家庭成员作为房地产所有人写入购房合同，并在签订合同并支付房款后申请“购房者已缴纳个人所得税基础扣除”，并取得本人的“一般税务支付书”。
所有贷款提前偿还后，即可取得房地产证明。办理房地产权利证明后6个月内，应到税务机关办理退税手续。
3.第一年不要提前还款:需要注意的是，贷款第一年不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。
另一点是，贷款合同规定提前还款人不得逾期还款。逾期不还款的，应当先还清欠款，再申请提前还款。上实和风院贷款计算器。
各大银行对房贷提前还款的算法和规定
第一，招商银行:招商银行提前还款不到一年的，至少要收取3个月的利息，而一年后只需要一个月。
二、建设银行:建设银行提前还款不到一年的，应当收取提前还款金额的3%。一年至两年收取2%，两年至三年收取1%。
第三，农业银行：农业银行贷款提前还款不到一年的，以本金为准*月利率收取，贷款一年后不收取违约金。
第四，中国工商银行：中国工商银行贷款提前还款不足一年的，应当收取提前还款金额的5%。贷款一年后提前还款的，与中国农业银行一般不收取违约金。上海二套房房贷计算器。
第五，中国银行：中国银行提前还款不足一年的，收取最高利息不超过六个月的违约金，贷款一年后提前还款，如中国农业银行，不收取违约金。上海二套房商业贷款计算器。
六、交通银行：交通银行对提前还款金额有规定，至少为每月还款金额的六倍，部分提前还款人每年可免费还款一次。
第七，广东发展银行：广东发展银行贷款提前还款不到一年的，需要收取两个月的利息作为违约金。贷款一年后提前还款，与中国农业银行一样，不收取任何违约金。上海住房公积金计算器2022。
第八，光大银行:光大银行贷款提前还款不到一年的，需要收取3%~6%的利息作为违约金。只要满一年，就不需要像中国农业银行一样收取违约金。
第九，上海浦东发展银行：上海浦东发展银行贷款提前还款不到一年的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，贷款一年后不收取违约金。
第十，深发展银行：深发展银行比普通银行要求更严格，一般期限为两年，至于两年内的违约金额，应根据合同进行。
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