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1.上海二手房交易税收征收标准

上海二手房交易税收征收标准①增值税及附加税房屋类型年限增值税及附加税征收标准支付方一般为2年(全额)÷1.05）×（5% 卖方2-5年免征0.6%≥5年免征非普通人2年(全额)÷1.05）×（5% 2-5年(0.6%)÷1.05）×（5% 0.6%）≥5年（差额÷1.05）×（5% 0.6%）②个人所得税房屋类型年限个人所得税征收标准支付人一般为2年1，可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%(增值税部分全额缴纳个人所得税后计算，附加税不计入扣除)2.可选利润20%(利润税需扣除增值税和附加税后计算)卖方2-5年1.可选全额核定价格×1%2，可选利润20%≥5年1，可选全额核定价格×1%2，可选利润20%3、若产权人家庭唯一免征个税非普通＜2年1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(增值税部分全额缴纳个人所得税后计算，附加税不计入扣除)2.可选利润20%(增值税和附加税后扣除利润个人所得税)2-5年≥5年1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(增值税部分全额缴纳后计算，附加税不计入扣除)2.可选利润20%(增值税和附加税后扣除利润个人所得税)3。如果业主家庭是唯一免征个人所得税的人③交易登记费，抵押登记费抵押登记费征收标准支付方80买方80买方④契税房类型契税征收标准支付方只有第一套≤90平(核定价格-增值税)×1%(只扣除增值税部分，不扣除附加税)是买方唯一的第一套，>90平(核定价格-增值税)×1.5%(只扣除增值税部分，非普通非唯一一套附加税不抵扣(核定价格-增值税)×3%(只扣除增值税部分，不扣除附加税)⑤房地产税征收标准支付方1.单价≤的：征收价*70%*0.4%；买方2.单价>：征收价格*70%*0.6%；3.免征备注：1.普通住宅标准（自年11月20日起实施）：五层以上（含五层）的多高层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式公寓、旧式公寓等。；单个建筑面积小于平方米；实际交易价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍(即容积率低于1.44倍)，内环线以内低于1万元/套，内环线与外环线之间低于1万元/套，外环线以外低于1万元/套。注：2、年限认定：二手买卖方，按产权证书登记日期或契税单填写日期计算；购买一手房屋（5月31日前签订的预售合同），可按交易中心转让房屋交接书和契税单完税凭证日期计算。3、涉及“全额”申报的，卖方无需提供原购买合同、全额发票、契税单；“差额”，卖方应提供原购买合同、全额发票、契税单；4、“利润”计算方法：验证价格-购买价格-购买契税-购买交易费用-交易增值税及附加税-房屋装修费用（正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵扣金额上限为购买价格*10%)-还款利息(仅限卖方购买二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（注明利息总和、业主姓名、财产地址、银行盖章）、银行证明文件）；5、第一套“契税”需要根据房地产交易中出具的买方家庭情况确定，只要买方家庭名下有任何房屋，就是两套；6.“房产税”中的“征收价”：非上海人和外国人的核定价；上海人第一套、非上海人持有满分居住证或其正式居住证三年免征；上海人第二套按家庭人均60平方米优惠扣除后的面积*购房单价核算；香港、澳门、台湾在申报房地产税前36个月内正常缴纳33个月的税单/社会保障可以减免房地产税。7.郊区部分区县(闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.5公式(全额÷1.05）×（5% 0.5%(增值税率) 附加税率)8、2年以下的普通住宅或5年以下的普通住宅，因为不需要缴纳增值税，所以在缴纳个人所得税和契税时没有增值税扣除。

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