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1.什么是花园洋房？花园洋房的特点是什么？
买房时，很多人对钢筋混凝土组成的笼楼不感兴趣，对高价房屋和别墅也不够。事实上，还有另一事实上，还有另一个选择，那就是花园别墅。什么是花园别墅，花园别墅有什么特点，购买指南为您整理。
花园洋房是什么？
花园别墅起源于上海。自19世纪中期以来，它一直是上海、福建和广东的上层阶级。它是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更具体地说，它是国内房地产开发商符合上海租赁市场需求，针对特定的少数阶层，采用西方建筑形式和新工程技术，新建筑材料开发稀缺高利润住宅产品，从当前房地产定义的角度来看，花园住宅相当于当前房地产市场的独栋别墅。上海花园洋房别墅。
花园洋房的特点？
1.建筑风格是外国风格，充满洋味，多为欧洲和北美风格，也有一点南洋风格；
2.建筑密度低(容积率一般小于1)，绿化率高，强调景观好，一楼一般有私家花园；
3.一般分布在郊区，离市区还有距离；
4.在一定程度上依赖现代城市文明，环境舒适安静；住宅用水、电、暖供应齐全，周边配套设施完善，购物、道路交通、通信设施标准高；
5.目标消费者定位:中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台等国家的中外人。
花园洋房本身在市场上的差距很大，一般分为狭义和广义。
狭义的花园洋房：
就是GardenVilla（花园别墅花园别墅），通常称为花园住宅、西式住宅、小建筑、花园草坪和车库独立庭院平房或二、三层建筑，强调每个家庭都有花园，包括市场上的外国联排（或双重拼写）TOWNHOUSE，户型大，居住舒适度高。
狭义花园别墅的建筑风格包括欧洲古典风格、英国乡村风格、西班牙风格、中西混合风格（根据中国业主的喜好，在建筑技术、房屋结构和住宅设备、平面布局、内外装饰、庭院绿化等方面融入中国传统特色，风格多样）。广德上海花园洋房别墅。
狭义的花园别墅在很大意义上是指别墅。每个家庭都有私人花园，产品质量高，装饰豪华。目前，除了别墅外，北京房地产市场上很少有花园别墅符合狭义别墅的定义。很少有项目能达到狭义花园别墅的标准。
广义花园洋房：
广义的花园别墅不再是别墅，在某种意义上被称为GardenHouse或者GardenApartment更合适的是，目前市场上的花园洋房大多是广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可以定义为：
6层以下多层板式建筑以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观良好，绿化率高。一般来说，一楼有花园，顶层有露台，室外绿化景观也被引入室内。
目前市场上有很多花园洋房项目，金地格林镇、奥林匹克花园等项目都是典型的广义花园洋房项目。广义花园别墅的容积率高于狭义住宅，但也属于低密度住宅。房屋类型与普通住宅类型相似。有多平方米和近平方米的复式公寓；它基本上位于郊区，是郊区住宅的产物，所以价格不高，大多在4-5元/平方米左右；即便如此，广义花园住宅的客户群仍然是中产阶级，具有一定的文化品味。
广义花园别墅介于别墅和普通公寓之间，有一些别墅(独栋和联排Townhouse）它的优势不可能完全脱离城市的繁荣和便利。因此，在某种程度上，它也位于别墅区和主要城市之间。从北京房地产市场广义和狭义花园住宅的总体情况来看，这一结论是建立起来的。上海公租房花园洋房和住宅。
花园洋房的平面和剖面组合设计
为了方便地板居民进出观景台，花园住宅通常采用退出和跳跃的设计技术，形成丰富的平面和剖面组合设计。常见的组合设计一般采用室内楼梯形成跳跃设计；两层或三层形成跳跃设计，或平面处理；顶部一般为跳跃户型，中间有几层平面户型。上海洋房别墅。
1.一层别墅：
(1)入户专属花园:上海独栋花园洋房。
花园住宅一楼公寓充分利用接地的有利条件，将公寓前后的空地设计成一楼居民专用的花园。有的案例综合公寓剖面设计，形成下沉式庭院或室外景观露台，形成良好的近户景观环境，与室内空间形成良好的视觉融合关系。为了充分利用花园景观，一楼通常设置室内休闲空间，如茶馆、阳光房或娱乐室；屋顶用作上层居民的观景台。此外，一楼的户型通常将主入口开放到花园，居民通过花园入户，无需公共楼梯入户，增强专属感。采用这些设计手法，有效提高了一层公寓的质量，达到了类似别墅的使用效果。上海老花园洋房。
(2)剖面组合设计
因为只有一楼有花园，为了让更多的楼层享受地面花园景观，提高花园住宅的综合开发效率，在一楼的住宅设计中，更采用剖面组合设计技术。常见的组合方式包括一楼和半地下层形成跳跃户型或一楼和二楼形成跳跃户型；还有更复杂的组合方式，如一楼和二楼的独立家庭。每层居民都有室内楼梯与（半）地下室相连。地下室设置下沉庭院，形成一楼和二楼共享下沉景观花园的格局。在公寓剖面设计中，有时采用错层技术，丰富室内空间的变化。
二、楼层户型别墅化
(1)观景台
室外花园或花园露台是花园住宅的基本特征。因此，楼层公寓通常使用下层住宅的屋顶，通过层层退出平台形成空中花园露台，而顶层形成跳层设计，在跳层上层设置露台，这是楼层公寓设计的基本模式。
(2)入户花园
仅靠个别部位设置的观景台很难形成房屋前后绿荫掩映的景观趣味。为了改善这一不足，一些案例在入口处设置了凹廊式扩建敞厅，辅以绿色植物布局形成入口花园，提高了楼层别墅的质量。上海老式洋房别墅出售。
3.扩展楼层花园洋房设计理念老上海别墅洋房。
由于花园别墅本质上是一种集住宅花园为一体的住宅产品，近年来花园别墅的一些空间设计技术已经应用于多层甚至高层住宅。一些高层住宅案例通过设计家庭花园和观景平台，提高室内景观和休闲质量，达到类似多层花园住宅的生活效果。在一些情况下，在地板上采用跳跃设计，同时在景观方向上打开两层室外平台，景观和生活质量大大提高，也是一种有效的花园设计技术
深化花园洋房设计
花园洋房不仅加强了户型的休闲品质，还全面提高了户型的其他功能品质和生活舒适度，主要包括以下几个方面：上海十大花园洋房。
1.景观和舒适的交通空间
公共交通空间是连接室内外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的地方。花园别墅非常重视公共交通空间的设计，突出了交通空间的景观和舒适性。由于花园洋房的一楼大多采用小庭院花园入口的方式，单元入口不需要直接设置在一楼，设计处理方法更加灵活，通常采用两种方式。一种方法是将单元进入室内的入口设置在二楼，通过特殊的室外楼梯连接单元入口和室外地面，提高空间过渡水平和有趣。单元入口仍位于一楼，但扩大入口门廊，采用更透明的立面形状，形成景观大堂设计，在大堂设置信箱和休息座，建立邻里沟通空间，提高舒适度。在公共楼梯的设计中，一些案例与家庭花园相结合，不仅改善了室内景观环境，而且使居民在穿过楼梯时产生了户外花园的视觉愉悦；一些设置电梯的案例将电梯布置在外墙景观电梯，也是将景观引入公共交通空间的有效途径。上海英式洋房别墅。
2.注意空间布局的礼仪和序列化
花园别墅的质量不仅体现在室外休闲空间的配置上，也体现在室内空间的布局上。首先，加强礼仪空间的设计，设置独立的大厅，形成家庭接待区和舒适的换鞋和外套挂空间，避免游客直接看室内突然的感觉。其次，花园洋房的户型设计由外而内，公共和私人空间序列更加丰富和清晰。与普通集体住宅相比，花园住宅的前导空间形式多样，室内外空间转换的处理更加完善，室内公共区域和私人区域的划分更加清晰，加强了室内外视觉与景观融合的渗透性和层次感。
3.深化和细化居住功能
与空间数量的扩大相比，花园住宅更注重功能质量的提高。除了入口大厅和特殊的休闲空间外，许多花园住宅还设置了存储、存储空间和家务处理空间。在一些情况下，主卧室根据卫生、更衣、睡眠、休闲等功能划分特殊区域，增加功能性半室、景观窗、一步阳台等。简而言之，通过深化和完善生活功能，室内环境更加美丽、整洁、舒适。
(以上答案发表在-03-20，现行相关购房政策以实际情况为准)
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