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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海贷款房龄加还款年限要求，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.房龄多少年不能贷款？
上海
一、上海房贷年限和房龄规定。
二手房的房龄一般限制在20年以上，只有可贷额度的一半。
根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。
房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价金额。上海公积金贷款年限和房龄。
1.去房管局查档案。具体区域的房管局有详细的记录和登记，这是最准确的。
2.找房东或者找房子周围的老居民询问情况。这也是可行的方法，但不如第一个准确。上海房龄与贷款年限。
2.贷款年限和房龄的关系是什么？
商业贷款的贷款年限与房龄有关。二手房房龄和贷款年限。
一般为30年内的房龄；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄为50(银行间有差异)。
借款人年龄相关：一般可达65岁，最长贷款年限计算：贷款年限 借款人年龄<65岁时，一些银行可以放宽到70岁（光大银行、工行银行、中国银行）。公积金贷款年限房龄。
办理程序：
借款人与开发商签订购房合同，同时支付30%的购房款；30年房龄的房子能贷款吗。
将相关资料提交律师事务所审核；房龄与贷款年限。
银行收到律师事务所出具的法律意见后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；20年房龄的房子可以贷款吗。
按有关资料办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
借款人采用等额还款法办理还款。借款人可以一次性偿还未偿贷款本金，利息仍在提前还款期间计算。不收取违约金。公积金贷款房龄要求。
参考以上内容：百科-商业贷款
3.如何计算上海公积金贷款的年限？
主要以房屋性质和房龄计算：
二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。
二手房公积金抵押贷款6-19年，最长贷款期限由不超过15年调整为35年。
二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。房龄和贷款年限的关系。
公积金贷款的具体年限公式一般按年龄计算为：70-申请人年龄或申请人夫妇中老年人年龄。按抵押物计算贷款年限的公式为：建筑耐久性（砖混50年，钢混60年）-建筑使用年限-3。二手房贷款房龄限制。
贷款比例：贷款房龄限制。
1.购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。
2.购买第一套自住房、建筑面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。40年房龄可以做贷款吗。
3.为改善居住条件，购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于60%。
购买第一套自住住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网络，通过住房公积金在线贷款业务验收平台申请。
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