上海二手房贷款年限问题——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.二手房贷款年限规定

贷款买二手房 影响贷款年限的因素有哪些？

贷款购买二手住房不仅要考虑贷款金额，还要考虑贷款年限，直接影响每月还款。买方可以申请的贷款年限与借款人年龄、房屋年龄、土地使用年限、借款人经济实力等诸多因素有关。

一、关于房贷最长年限的有关规定上海二手房贷款年限与房龄。

不同的银行有不同的具体规定，但通常如下：上海二手房商业贷款年限。

二手住房贷款最长期限不超过30年。

二手房的年龄和贷款年限之和不得超过30年。

3、不得超过抵押财产剩余的土地使用权。上海二手房公积金贷款年限。

贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。

二、与贷款年限有关的几个因素

1.借款人年龄北京二手房贷款年限与房龄。

以中国工商银行为例，二手住房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这意味着借款人年龄越小，贷款期限越长，借款人年龄越大，贷款期限越短。一般来说，两个（包括）以上的共同借款人可以根据满足贷款条件的年龄确定贷款期限。

2、房龄

根据银行的有关规定，新房地产更容易申请贷款，贷款期限更长。以中国银行为例，二手住房贷款要求住房年龄和贷款年限之和不超过30年。一般来说，由于老房子建设时间长，银行在贷款时的可控风险相对较大，因此在贷款审批时会更加谨慎，20年以上的二手住房更容易被银行拒绝。

三、土地使用年限上海二手房可以贷款几年。

土地使用年限也影响二手住房贷款年限。例如，中国工商银行规定，二手住房贷款年限不得超过抵押财产剩余的土地使用年限。购房者应注意土地使用年限≠房屋年龄。土地使用年限从开发商取得土地时开始计算，房屋年限从房屋竣工验收到交付之日起计算，因此房屋年限通常小于土地使用年限。

由于不同银行的规定不同，购房者不仅要查明购房的土地使用寿命，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行的规定。

4.借款人的经济实力广州二手房贷款年限与房龄。

对于购房者来说，经济实力也决定了贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定性、储蓄存款、投资收入等方面来判断。一般来说，对于刚需自住的购房者，建议还款期为15~20年。此时，支付的总利息相对合理，正常生活水平不会受到很大影响。对于考虑投资的购房者，如果有其他投资渠道，回报大于抵押贷款利息，贷款时间越长越好。如果没有其他金融渠道，建议尽量缩短期限。总之，买家要综合考虑收支，不要让房贷压垮自己的理性选择。

购买二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识，避免贷款过程中出现问题，交易无法顺利进行。

(以上答案发表在-03-14，现行相关购房政策以实际情况为准)

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