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(长三角)最新预测！上海楼市36盘预计2023年一批入市

2023年春节已经过去。预计元宵节后上海楼市会有很多新楼盘，区域内也会有很多明星板块和流量板块，值得期待。2023年上海一批新房入市预测名单如下，仅供参考，以网上房地产公示为准。

中心城区改良产品领先30年房龄的房子能贷款吗。

东外滩多盘出新

2023年，市中心可能迎来改善的第一年，许多豪宅产品争相一批入市。上海二手房贷款年限与房龄。

静安安康源位于苏河湾核心区，配套设施优势巨大。该项目包括上海静安区6个大型城市更新综合体项目。一期规划新建3栋150米超高层住宅，热度一直很高。30年的老房子能贷款吗。

徐汇云锦东方三期位于徐汇滨江板块中心，拥有优质的城市资源配套设施。前两期吸引了很多有钱人购买，平均价格在15.08万左右，第三期肯定会继续写传奇。

杨浦东外滩板块有望迎来四盘新产品，均为高端产品：曼云上海占据杨浦滨江一线位置，是杨浦滨江一线超级综合体，可称为顶级豪华产品，非常受欢迎，预计第一季度进入市场，建筑面积约150-190㎡3-4个房间，单价约11.5万；瑞仕云曜景庭拥有内环优质资源，建面约99-180㎡3-4房，10.99万//////㎡；中海海上和集项目由中海地产与杨浦城联合开发综合住宅项目，首次推出99-175㎡精装3-4房，单价11.5万...

外环作为刚需的主力超过20年的房子可以贷款吗。

多个明星盘都有加推车需要抓紧

在第一批中，闵行、松江、青浦、宝山、嘉定等地区也有大量的热门市场。大多数项目主要是刚性需求和刚性变更。有房地产需求的购房者可能会在年初迎来上车的好时机。

大部分青浦项目都是网上名人推的，比如12月29日线上开盘的徐泾虹桥大厦三期项目，252套房当天售罄。虹桥大厦三期二批房屋已经过会，即将推进，建筑面积约90-104㎡平均价格为6.4万/㎡。目前，万科天空之城三期和仁恒西郊花园二手房的成交价格已超过9万/㎡，相比之下，虹桥大厦三期更具性价比。

浦东发力明显

陆家嘴顶豪产品或随一批入市超过多少年的房子不能贷款。

浦东一批项目有望进入市场，断供多年的板块难得推新，如三林中企云翠森林、陆家嘴滨江凯旋门三期。

前滩作为一个供应稀缺的王炸板块，目前新房供应已接近尾声。感兴趣的购房者可以关注三林滨江板块，三林滨江板块与前滩仅隔一路。三林滨江城市界面作为继前滩之后浦东又一重磅规划板块，相对较新，自带浦东金色中环带红利。同时，与前滩仅隔一路，具有承接高能商业的自然优势。未来的总商业量将远远超过晶耀前滩 前滩太古里。此外，三林滨江以生态为主，规划公园绿地约240万平方米，相当于2个世纪的公园面积，绿化覆盖率达到65%。未来将建设许多高端绿色生态居住区。在此前提下，板块内的首发作品——中企云翠森林更具优势，二期建面约86-145㎡2-4房，均价10.5万/㎡，有望在第一季度进入市场。

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