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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909 ，欢迎咨询商住房有贷款上海首套，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海商住两用房有贷款吗？
第二套房的首付和银行利率都有所上升。每家银行的审批和贷款发放速度和效率都不同。贷款记录将输入央行信用调查系统，计入购房贷款记录。因此，另一套房将自动计入第二套房，执行首付70%、利率上升1.1倍的政策。房地产抵押消费买车，贷款结算后买房也算第二套房。
城市房地产市场的状况、借款人的信用状况和还款能力决定了贷款首付比例和利率水平。对于住房1套、相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例为40%。首套房有贷款二套房还能不能贷款。
二套房贷费用
1、首付款
根据银行规定，借款人申请第二套住房贷款的，应当支付不低于购房价格60%的首付，个别地区第二套住房贷款首付比例不低于70%。
2、利息上海首套非普通住房首付。
第二套抵押贷款利息是根据借款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算的。其中，贷款利率直接影响抵押贷款利息的支出）。
三、抵押登记费首套房公积金贷款首付多少。
申请第二套抵押贷款的客户必须同意以其名义购买的房屋作为抵押贷款。理抵押登记手续时，借款人需要支付一定数额的抵押登记费。
4、公证费
申请第二套抵押贷款时，还需要支付公证费。银行申请银行住房贷款时，委托公证部门对借款人进行资格认证，借款人需支付公证费。
2.住房贷款记录已经还清。上海买家住房首付是第一套吗？
虽然你已经还清了住房贷款记录，但在上海购买商品房的首付并不是第一套。因为中国规定第一套房是你买的第一套房。你在上海买的商品房不是第一套。如果你不知道，你可以咨询住房和城乡建设局。
三、商住两用房屋 是第一套房吗？
商住两用房不是第一套房。首套住房贷款的定义。
中国人民银行正式发布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
根据通知，第一套房被定义为第一套普通自住房。自住房和住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家庭宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍。但不包括住宅楼的地下室，如人防、无人居住等，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等专用房屋。
商住两用房的定义：首套住房贷款利息认定。
商住两用房是指商住两用房屋。对于商业公寓的名称，许多开发商以前被称为商品房。商住两用房屋的土地性质一般为综合用地，土地使用权为50年。首套房公积金贷款。
市住房和城乡发展委员会相关负责人解释说，市政策层面没有明确商品房的概念，所谓的商品房只是开发商改变原规划目的的概念，但商业公寓是一个独特的合规项目，规划没有改变。
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