上海房产二次抵押贷款可以贷几成——正规助贷

上海正规银行放款——房产二次抵押

电话微信：13501647909，欢迎咨询上海房产二次抵押贷款可以贷几成，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.二次抵押房地产贷款能借多少？

一般来说，房地产第一次抵押的金额是估值的70%。所以问题是，房地产可以二次抵押吗？通常，银行不会接受房地产的二次抵押，但一些小型贷款公司专门从事房地产二次抵押。那么，房屋的二次抵押贷款金额是多少呢？如何计算贷款金额？

房屋二次抵押贷款的贷款金额=房产价值*抵押率-原贷款本金余额。房子二次抵押贷款能贷几年。

房地产价值是你的房子值多少钱，但值得注意的是，房地产价值与房子的原始购买价格和二次典当时的评估价格相比，两者中的低。为了让我们明白，我举个例子，你的房地产购买时间是1000，现在评估价格是1000，但贷款时，你的房地产价值是1万。典当率由借款人根据实际情况确定，但典当率不超过70%。

2.房子的第二笔贷款能借多少？

与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住宅抵押二次贷款抵押率不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率不超过50%。

[扩展信息]

房屋可以二次抵押。但二次贷款的条件非常苛刻。要求如下：

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2.房地产抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

3.房屋已办理保险，保险单原由银行执行；

4.房地产可抵押额度房屋贷款余额小于现行房价的70%；

5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；

6.该房地产应为具有巨大市场发展潜力的优质住房和商品房。虽然二次抵押贷款有效地增加了贷款金额，但需要注意的是，房屋二次抵押贷款应在有一定贷款空间的情况下进行。

也就是说，如果第一笔贷款接近房屋评估价值的70%，不妨考虑申请信用贷款。如果第一笔贷款金额仅达到抵押房屋评估价值的30%，选择第二笔抵押贷款无疑可以大大提高贷款金额。

手续流程：

1.借款人在贷款前填写住房抵押申请，并提交银行以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证明或其控制住房的证明；抵押物的估价报告、评估和保险文件；购房合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。房产证二次抵押贷款能贷多少。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。

4.借款人和担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

6.贷款申请人每月还款。

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