上海公寓房可以贷款买吗——正规助贷

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1、公寓可以用公积金贷款吗？

公寓不能用公积金贷款。

由于住房公积金是针对住房的，40年的产权公寓不允许公积金贷款，公积金主要用于购买、建设、改造、大修自住房，偿还购房贷款本息，补贴租金超过家庭工资收入的租金。

1、公积金只能用于住宅性质的房屋，即土地性质为“住宅用地”，土地使用寿命为70年。一般来说，就像单身公寓一样LOFT、办公楼等房屋的土地性质为“商业用地”，土地使用年限为40年，不能使用公积金贷款。如果购买的公寓是住宅公寓，也是70年的产权，你可以申请公积金贷款。

二、办理公寓贷款公寓房可以用公积金贷款吗。

在公寓贷款之前，我们需要了解房地产土地的用途。如果房地产是商业用地，公寓的产权为40年。如果是住宅用地，房屋产权为70年；40年的使用期为商业用地。购买时只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款。我们不享受国家第一套房贷款政策，只能借50%，需要准备50%的首付；如果是住宅用地，可以享受70%的首套房政策贷款，只需要准备30%的首付。

三、购买公寓注意事项

1、请注意房屋产权：商品房和住宅房不同，所以买房时要注意公寓房的性质。根据有关规定，房屋早期纤维和房屋使用权的性质与土地使用权一致，涉及商品房的性质仅为住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看房地产《土地使用证》中的土地使用栏，住宅或商业一目了然。

2、明确购买目的：购买公寓时，建议您首先确定购买公寓的用途。如果你想投资公寓，你可以选择商业公寓。购买时，应注意安全系统是否完善，房屋配套设施和周边交通网络是否完好。如果你自己住，建议你选择住宅公寓，因为大多数商业公寓不是天然气，不能满足基本的生活需求。

3、注意社区周围的环境和配套设施：无论公寓是自己居住还是其他用途，社区环境都非常重要，买家需要看看社区内的配套设施是否能满足生活需求，也需要看看社区附近是否有基本的生活需求，如超市、蔬菜市场、医疗诊所等。公积金贷款可以买公寓吗。

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