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1.如何计算上海公积金贷款的年限？

主要以房屋性质和房龄计算：上海公积金贷款额度。

二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。

二手房公积金抵押贷款6-19年，最长贷款期限由不超过15年调整为35年。

二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。

公积金贷款的具体年限公式一般按年龄计算为：70-申请人年龄或申请人夫妇中老年人年龄。按抵押物计算贷款年限的公式为：建筑耐久性（砖混50年，钢混60年）-建筑使用年限-3。

贷款比例：

1.购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。

2.购买第一套自住房、建筑面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。上海公积金贷款政策。

3.为改善居住条件，购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于60%。

购买第一套自住住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网络，通过住房公积金在线贷款业务验收平台申请。

2.上海公积金贷款条件及金额

1.贷款当地城镇常住有效户口可提供有效居住证明；上海公积金贷款额度计算方法。

2.贷款前连续缴纳住房公积金6个月以上，公积金累计缴纳时间不得少于12个月；上海2019公积金贷款新政。

3.首套房自筹资金达到购房总价的30%以上，90平以下首套房贷只需20%；公积金贷款能贷多少。

4.借款人工作正当，收入稳定，月薪固定，贷款偿还意向明确；公积金怎么样贷款。

5.与售房处签订购房合同或合同；

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

住房公积金贷款的对象是什么？

1.有效身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款；

3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户存储余额的，单位应当核实并出具提取证明。

员工应持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出批准或者不批准的决定，并通知申请人；批准提取的，委托银行办理支付手续。

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