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许多地方的首套住房贷款利率已进入“3”阶段 预计首付、第二套认定等政策将进一步宽松
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近一个月来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前，许多地方的首套住房贷款利率已降至4%以下，进入“3”阶段。上海二套公积金贷款。
业内人士认为，预计未来将有更合格的城市降低第一套住房贷款利率，预计首付比例、第二套识别等需求方政策调整也将增加。
许多地方降低了首套住房贷利率
今年1月初，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比下降，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。
一位房地产经纪人向《经济参考报》记者介绍：“长春首套房贷利率自1月31日起实施3.8%，首付比例为20%，利息较低。”。
春节前后，房贷利率调整城市数量明显增加，更多城市首套房利率降至4%以下。自2月1日起，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。自2023年1月起，天津首套住房商业个人住房贷款利率下限实行“不低于相应期限LPR-40个基点”，即3.9%。1月初，河南郑州、山西太原、河北唐山部分银行也开始实行首套住房贷款利率3.8%的下限。此外，自1月31日起，福州、厦门首套房贷利率下限也从之前的4.1%降至3.8%。公积金贷款利率 二套。
据贝壳研究院统计，截至1月16日，2023年1月首套房主流利率平均为4.10%，环比上升1个基点，环比上升4.91%，环比持平，同比下降146个基点和93个基点。具体来说，第一套利率低于4.1%的城市有11个，比上个月增加了2个。由于去年9月部分城市首套住房贷款利率下限政策期满，贵阳、昆明等10个城市利率略有回升至4.1%。
部分城市首付比例降低上海二套贷款。
随着贷款利率的下降，许多地方的首付比例也在下降。根据1月31日举行的2022年湖南省金融运营新闻发布会发布的信息，目前湖南省13个非限购市州的首付比下限降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
公积金贷款最低首付比例也在下降。安徽省淮北市近日发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》。自2023年2月1日起，首次用公积金贷款购买二手房的，最低首付比例统一调整为30%；二级公积金贷款购买二手房的，最低首付比例统一调整为40%。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，指出第一套住房公积金贷款最低首付比例调整为20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例调整为30%。
信达证券房地产行业首席分析师江玉辉表示，降低抵押贷款利率和首付水平可能是后续需求方面的主要政策。他说，从以往的房地产周期来看，当全国商品房销售金额继续下降时，贷款基准利率下降，抵押贷款利率也下降，下降幅度与周期的持续时间和范围有关。目前的政策调整可能会对扭转房价下跌预期产生更大的影响。上海二套公积金贷款政策。
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中国人民银行货币政策司司长邹澜此前在国家新闻发布会上表示，根据央行掌握的数据，2022年12月新发个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年统计以来的最低水平。
“降低抵押贷款利率已成为一项重要工作，客观地促进了抵押贷款成本的降低，有效地支持了住房消费的释放。同时，地方政府调整抵押贷款利率的自主权。原则上，地方政府可以在房价扭转下跌趋势之前继续降低或取消第一套住房贷款利率的下限。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，今年1月，全国各地出现了抵押贷款利率下调的密集操作。预计将有更多的地方根据房价趋势调整抵押贷款利率水平。
严跃进表示，总的来说，符合新房贷利率下调的城市大多集中在三四线城市和一些房地产市场库存压力较大的二线城市。据2022年全国100个城市房价统计，约70%的城市房价疲软，具备降低房贷利率或突破房贷利率下限的条件。
中原房地产首席分析师张大伟也表示，虽然存款利率处于较低水平，但第一套住房贷款利率已进入“3”阶段是大势所趋。他预计，一方面，未来将有更多的城市贷款利率有序下调。另一方面，一些城市的抵押贷款利率下限可能不会超过3.8%，还有继续下调的空间。二套房贷款利率计算。
张大伟表示，虽然抵押贷款利率的下调将更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场的稳定健康发展，但市场信心尚未完全恢复。”房地产市场的复苏也与整体经济复苏密切相关。”他说。
一些业内人士建议调整股票抵押贷款利率。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，2017年至2021年上半年，中国新房交易量一直徘徊在历史最高水平，贷款利率一般在5%以上，甚至部分在6%以上。可以考虑降低股票抵押贷款利率的试点，减轻股票买家的月供应压力，同时进一步释放内需和消费，提高房地产市场的预期。(记者梁倩张莫)
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