申请上海住房抵押贷款有哪些误区——正规助贷

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1.对住房抵押贷款的误解是什么？

误区一:房子抵押后就没有住处了。

许多人认为房屋抵押贷款本身就是一种风险很大的行为，一旦贷款不能及时归还，房屋就会立即被拍卖或抵押。然而，这种想法在现实生活中并不常见。一般来说，如果房子抵押后没有上升，银行通常会在一年后放弃催款，然后被拍卖你的财产。因此，只要贷款在这样一段时间内及时还清，就不会无家可归，也没有地方住房抵贷和住房抵押贷款。

误区二:只能用自己名下的房子作为抵押

一些需要大量资金的人想申请住房抵押贷款，但他们别无选择，只能以自己的名义申请住房抵押贷款，所以他们放弃了这个想法。但事实上，根据住房抵押贷款政策，借款人除了可以自己的名义申请抵押贷款外，还可以以他人的名义申请抵押贷款，但必须得到业主的同意，另一方需要出具抵押承诺书。

误区三:所有房地产都可以申请抵押贷款住房抵押贷款的申请与受理程序。

很多人认为，只要有房子，你就可以申请贷款！众所周知，事情远不像想象的那么简单。例如，这些房屋不包括在抵押贷款中：1。未结清贷款的房屋；2.部分已购买公共住房；3.五年以下的经济适用房；4.小产权房等。房贷是住房抵押贷款吗。

2.如何办理住房抵押贷款？小心有三个误区

许多家庭在一定时期内将面临资本周转困难。此时，如果家庭拥有房地产，办理住房抵押贷款是一种解决方案。这种贷款的申请门槛是什么？与其他贷款形式有什么区别？

一、房地产抵押贷款流程如何申请房产抵押贷款。

1.选择贷款机构

办理房地产抵押贷款的步骤是选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率低、安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。虽然私人贷款利率较高，但审计要求较低，处理速度较快。因此，选择一个合适的贷款机构是整个贷款过程中的一个关键步骤。

2.写申请提交材料贷款房产抵押申请。

选择机构后，可以带申请机构要求的材料提交申请。

3、初步审核

在这个阶段，我们基本上什么都没有。贷款将对我们之前提交的基本材料进行初步审查，以满足他们的要求。

4、评估住房抵押贷款可以贷多少年。

一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估时，将收取评估费，一般约为千分之三至千分之五。差额定率累进收费（即根据被评估房地产账面原值的大小划分收费等级，计算收费等级，每个等级加上评估收费总额），不同家庭的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

5.批准贷款签订合同

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审查，批准后将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订合同。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不超过1%。住房抵押贷款银行给办吗。

6.办理抵押登记

抵押登记由房屋所在地的房屋管理局办理。需要准备的材料包括：

7、放款

二、房地产抵押贷款三大误区住房抵押贷款程序。

1.抵押的房子不是你自己的

有一种感觉，房地产抵押贷款后，就不是自己的房地产了。如果有一天没有贷款，汽车贷款将被没收以抵消贷款。住房抵押贷款好办理吗。

事实上，贷款人在进行房地产抵押贷款时，会将房地产的所有权抵押给相关机构，他仍有使用房地产的权利。贷款结算后，抵押贷款终止后，房地产所有权仍属于自身。怎样申请抵押贷款。

2.只能抵押自己的房子

大多数人认为房地产抵押贷款只能以自己的名义抵押房地产。根据中国贷款机构的有关规定，借款人可以他人的名义申请抵押贷款，但必须取得对方的同意，并需要出具抵押承诺书，否则抵押贷款无效。例如，儿童可以使用父母的财产进行抵押贷款，只要他们获得父母的同意，并签署抵押承诺书，他们就可以进行抵押贷款。抵押贷款申请。

3.上市交易的房地产可以抵押申请个人抵押贷款。

金融机构对房地产可用于抵押有很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平方米的房地产不能抵押等。

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