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上海正规银行放款——上海贷款
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二手房超过20年，可以贷款吗？
1、商业贷款
一般来说，二手房的商业贷款年限会受到房龄和贷款人年龄的影响，最长不超过30年。那么，在商业贷款中，如何判断你的贷款年限呢？
首先可以看房龄，贷款年限可以通过房龄来计算。一般来说，贷款年限=50-房龄(但银行之间存在差异)。此外，老二手房贷款年限有限，因为房龄比较老；如果房龄超过20年，银行批准贷款的可能性很低。
其次，也可以看贷款人的年龄，即贷款年龄=65-贷款人的年龄(有的银行是70-贷款人的年龄)。满30年的二手房不可以贷款吗。
以上两种算法年限较短，二手房年龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。二手房不满两年可以贷款买吗。
二、公积金贷款
一般情况下，二手楼公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。二手房20年以上，贷款期限越低；如果建筑年限超过40年，你将无法获得贷款。
二、房龄有什么影响？满二十年的房子可以贷款吗。
1.房屋产权年限
众所周知，普通房屋的产权年限一般为70年，一般来说，房屋年龄越大，房屋剩余产权年限越短。看到这里，你可能会担心70年内房屋产权到期怎么办的问题。事实上，你根本不必担心，因为70年后房屋产权可以续期，无需申请，交易正常。买不满两年的二手房贷款利率。
2.房屋的剩余寿命
虽然房子的年龄不一定完全等于房子的质量，但房子和人一样，寿命有限，房子在使用过程中，不可避免地会遭受一定的磨损，房子的质量决定了房子的自然寿命。相对而言，二手住房年龄越大，房屋磨损越大，剩余的可居住期越短。二手房没满2年能贷款吗。
3、维修费用二手房不满两年能贷款吗。
很多买家买了二手房后会稍微修一下，但是房子住的时间越长，年龄越大，磨损越大，问题越多。所以买了老房子后，维修费用可能比较高。
4.生活舒适
现在新建的房子在户型设计和绿化规划上都比较新颖人性化，更注重生活的舒适性，物业管理也比较完善。二手房满30年能贷款吗。
然而，有一些老房子，楼层和房屋类型可能更保守，电梯也可能有安全风险，也可能有社区环境更随意，停车位不足，物业管理相对不完善等问题。这样，生活的舒适度就会大大降低。按揭的房子满两年可以买吗。
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