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1.在上海，公积金还贷，年还是月？请根据我的具体情况提出建议。非常感谢。

建议你每月冲洗，这样可以减轻你每月的负担，这样你就可以在五年后节省工资一次性还清。如果你每年冲洗，你冲进去的大部分钱都会偿还利息，本金也不会太多，这相当于你拿现金提前偿还贷款，这是不划算的。既然可以从其他地方提取公积金，我觉得最好存现金或者买基金，五年后一次性还贷，冲到上海的公积金账户也没用。上海二手房贷款年限与房龄。

2.现在二手房贷款需要多长时间？另外，是先更名房本还是银行贷款？

二手房买卖过程是交首付后办理房产证转让，转让后办理住房贷款，贷款完成后，办理入住。

二手房交易的整个过程大致分为以下阶段：上海二手房贷款。

（1）买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供法律文件

，包括房屋所有权证、身份证等证件。二手房公积金贷款年限。

（2）卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购买押金（购买押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。二手房贷款年限。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门只有根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批后，才能办理立契手续。北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称白契约。

(5)纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。

（6）办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。二手房贷款多久能放款。

（7）贷款买方与卖方签订房屋销售合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方收到房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。二手房能贷款吗。

(8)买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。

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