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魔都楼市！旧改房会迎来“春天”吗？

住房公积金翻修贷款条件。

本文摘自上海房叔微信公众号

问：你好，方叔叔，坐标二线城市，最近附近的旧改革，想投资一套，想问旧改革会不会导致房价上涨？

回答:你好，旧改工程重点改造2000年底前建成的旧社区。重点改造社区水、电、路、气、光配套设施。如果条件允许，可以安装电梯和停车场，在社区改造的基础上，引导社区养老、托儿、医疗、清洁等服务的发展。最大的需求和最昂贵的是安装电梯，其次是停车场、水、电、气和光线。算下来，与棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现，旧改虽然是定向放水，但钱并没有直接塞进人们的裤兜里，旧改户只能用钱来改善住房环境。而且旧改不同于棚改，只是在原有存量房上动刀子，不会创造新的购房需求。相反，老房子翻新后可以多住十年，很多人不得不放弃买房的想法。那么市场上潜在的购房需求就会减少。因此，从某种意义上说，旧改反而对房价不利。由于硬件环境的改善，未来老房子的房价和租金会比以前上涨，抗跌能力更强，更容易流通。以前没有电梯，一个月只能租2000元。现在有了电梯，一个月就变成了2500元。所以，如果你打算买老房子，一定要问清楚，在旧改之前上车。

问题:你好，方叔叔，闵行龙柏板块怎么样？目前看中了龙柏三村99年的房子。我目前在泾河泾工作。

答：你好，龙柏本质上还可以，对你有通勤优势。你可以考虑自己住，但龙柏的房子总是老的。这是一个缺陷。如果你介意，看看其他人。如果你不介意，那没关系。公积金贷款翻修自住房。

问题:方叔叔，你好，现在是更换二手房的时候了吗？现在新政刚出台，后续价格会不会下降，房子会不会比现在多？另外，我想问一下政通道250和政通道311怎么样。听说房龄比较老，但是交通比较方便，以后容易卖吗？还有，这两个社区周边的配套设施和升值空间如何？

答：你好，未来会越来越严格，目前的监管实际上是一个窗口期，所以一些非常拖动的房东愿意从不愿意谈论，所以我们需要掌握这个窗口期。两个盘子很近，都是老房子，但地理位置更好，地铁入口，配套设施繁荣，生活方便，供需紧张，都有一定的价值。公积金装修贷款能贷多少。

问题:你好，方叔叔，我名下没有房子也没有贷款，只需要自住买房，预算在300万左右。上海哪些热门板块可以买房？

问题:上海户口，两套住宅首付比例和公积金贷款是多少？公积金贷款能贷多少。

1.组合贷款未还清，购买两套普通住宅(内环面积小于140平方米，总价低于450万；内外环面积小于140平方米，总价低于310万；外环面积小于140平方米，总价低于230万)：公积金不能贷款，最低首付比例为50%，非普通住宅最低首付为70%。

2.如果公积金还清:如果第一套房人均居住面积小于36.7平方米，公积金正常缴纳6月以上，余额不为零，可以申请公积金贷款，金额需要根据实际情况计算。

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