上海房地产交易中心办贷款——正规助贷-上海娄关山路贷款公司—

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909，欢迎咨询上海房地产交易中心办贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

一是贷前准备

首先选择要贷款的银行，准备个人或企业的基本信息、银行流量和贷款用途。

二是银行申请

银行信贷人员将与您沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让您填写贷款申请表，签署信用调查授权书、知情书等，复制个人或企业的基本信息。

三是银行初审

银行将核实您提供的信息，确认个人或企业信用调查、房地产调查、收入或企业经营、历史和当前诉讼是否准入，并提供预审批金额。

四是下户核实

银行将委托第三方专业评估机构对房地产抵押品进行挨家挨户调查，并根据第三方评估报告确定抵押品的价值。（银行风险控制人员也将到公司进行现场检查）

第五：签订合同

银行将根据第三方评估报告和银行风险控制人员的风险评估报告给予正式批准，包括贷款利率、金额、期限、还款方式等。让客户签订贷款合同。

第六贷款公平

一般银行会要求对贷款合同指定的公平地点进行公平，以避免未来的纠纷。但也有不公平的行为，让客户购买保险。基本上是围绕确保银行资产和权益不受侵犯而设立的。

第七：抵押登记

抵押贷款必须进行抵押登记，然后到房屋管理局（上海通常被称为房地产交易中心）进行抵押登记，银行必须获得其他权利证书才能贷款，这也是为了保护银行的权益。上海闵行房产交易中心能贷款吗。

第八：贷款发放

银行经办人取得其他权利证书并提交系统。经相关人员核实后，将发放贷款！资金将转入您贷款目的的第三方公共账户（部分银行房地产抵押贷款产品可转入个人账户或营业贷款，可转入公司基本账户）。

第九：开户

贷款银行需要开立银行账户，用于还款，绑定还款扣除，避免逾期贷款。二手房网签后就可以申请贷款吗。

纯公积金贷款流程

网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办理抵押登记—>银行放款—>资料办结。

上海二手房纯公积金贷款需要携带信息

1.借款人、配偶、共同借款人的公积金账户(共同借款人必须与借款人直系血亲，同一户口一年以上)

2.《上海市房地产销售合同》(原件1份)、首付收据(原件、复印件必须超过20%)和银行转账交易凭证(原件、复印件1份)。

3、主要贷款人、配偶、共同借款人、产权所有人必须到场，并提供以下信息：所有人（产权所有人配偶）身份证原件（身份证正反复印件3份），未成年人出生证明原件（复印件3份）、户籍簿原件（复印件1份）、婚姻证明原件（复印件1份）（民政局单身证明原件）

4.卖方及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件。产证原件及复印件一份。双方都限购如何买房。

5.如果贷款给买方，卖方需要写同意书。上海买房产权过户。

6.向卖方贷款时，买卖双方应提供农村商业银行存折复印件两份

向买方贷款时，买方应提供农村商业银行存折原件1份，副本2份

请咨询农村商业银行网点：。

7.年(含年)前二手房贷款金额超过房屋总价的30%，年后二手房贷款金额超过房屋总价的50%由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

纯公积金贷款收费标准

担保费：按贷款金额和贷款年限计算

评估费：收费标准为元[年（含年）前二手房贷款金额超过房屋总价30%，年后二手房贷款金额超过房屋总价50%，需由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

代理费：收费标准为元二手房买房条件及限购政策。

温馨提示：所有贷款材料均需统一使用A4纸张

1.主贷款人、配偶、共同借款人的产权共有人应当共同到场。

2上公积金贷款资料清单仅供参考，具体情况请到接受申请的网点查询。

3.借款人将相关材料带到部门办理贷款时，部门将对借款人的贷款资格进行初审，并根据不同借款人的具体情况出具借款人及其家属名单和住房位置表，并要求借款人将此表等相关材料带到市房地产交易中心确定住房数量，最终贷款资格和贷款金额以贷款处理窗口的结果为准，实际面对面检查借款人规定的信息。

4.对于购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%；对于购买第一套自住房且建筑面积超过90平方米的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。改善居住条件购买第二套房的，贷款首付比例不低于60%。上海闵行区房产交易中心工作时间。

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