上海商业贷款转公积金贷款流程——正规助贷

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1.商业贷款转公积金有办理吗？具体流程？

1、转贷对象、范围

（1）具有武汉市城市户口（包括蓝印户口或临时居留证）、住房公积金正常存款、民事行为能力完全、个人信用良好、工作收入稳定、办理住房商业贷款、按时偿还贷款本息的借款人，可申请商业贷款至公积金贷款。

(二)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。上海公积金可以还商贷吗。

（3）原商业贷款必须在市住房改革基金中心委托的公积金贷款银行网点办理。非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能转入公积金贷款。上海商贷转公积金贷款条件。

2、转贷条件

(1)转公积金贷款的借款人必须与原商业贷款的借款人相同；

（2）原商业贷款正常还款1年以上，贷款银行提供的无逾期还款记录；上海商贷转公积金好转吗。

(三)因购房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴纳住房公积金一年以上；

(4)转公积金贷款必须经原商业贷款银行同意；

（5）办理公积金贷款的房屋，必须是在市住房改革基金中心登记的住房开发项目。未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的，开发商应当提供分阶段担保书或者《商品房所有权证》；商业贷款如何转公积金贷款。

（6）同意由市资本中心认可的担保公司提供担保。

3、贷款额度、期限、利率

转贷额度：

（1）转让公积金贷款的金额不得高于原商业贷款余额（1000元以上整数），不得超过公积金贷款的最高限额。一级市场单套住房建筑面积在90平方米（包括建筑面积和共享建筑面积）以内，公积金贷款的最高比例不得超过原购房合同总价的80%（单方员工不得超过50%）；建筑面积超过90平方米（不含）的，公积金贷款的最高比例不得超过原购房合同总价的70%（单方员工不得超过50%）。

（2）公积金贷款借款人的具体贷款金额按以下公式计算：

转贷借款人夫妻双方计算住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

（3）转让公积金贷款审批金额与原商业贷款余额的差额，由转让贷款借款人用自有资金结算。青岛市商业贷款转公积金贷款。

转贷期限：

转让公积金贷款的期限不得超过原商业贷款的剩余期限，也不得超过转让借款人离法定退休年龄的剩余期限。商业贷款和公积金贷款的区别。

转贷利率：

按照中国人民银行规定的个人住房贷款同等期限的利率标准执行。

4.转公积金贷款办理手续

（1）咨询申请。贷款转让申请人到原商业贷款银行咨询，领取《公积金转让贷款申请表》，填写后，向原商业贷款银行附上以下相关信息：住房商业贷款转住房公积金贷。

①《转公积金贷款申请表》、《住房公积金缴纳证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；

②身份证、户口簿、结婚证明原件及复印件（未婚证明）；

③原商业贷款银行提供的正常商业贷款还款记录和剩余贷款金额证明提供）；

④商品房买卖合同、与原商业贷款银行签订的贷款合同、抵押合同原件。

(2)数据提交审核。贷款银行对转贷借款人的所有资料进行审核核实，报市资金中心审批。商转公积金贷款流程。

（3）签订合同。经市资本中心批准后，贷款银行与贷款借款人签订公积金贷款合同和抵押合同，贷款借款人与担保公司签订担保合同。

(4)资金预存。公积金贷款发放前，转贷借款人将公积金贷款与原商业贷款余额的差额存入原商业贷款银行存款专户结清贷款。公积金贷款可以提前还款吗。

(5)变更保险。转贷借款人持原商业贷款保险单到保险公司办理房屋保险变更手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资本中心。

(6)资金分配。市资金中心分配贷款资金，转贷银行发放公积金贷款，结清原商业贷款，并通知转贷借款人。公积金贷款能贷多少。

(7)按月还款。转贷借款人每月按时还款，直至贷款全部还清。

(8)结清贷款:借款人结清最后一笔贷款时，应亲自前往贷款银行，并在柜台办理结清手续。

（9）取消抵押：借款人偿还全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结算证明、房屋抵押证明、购房合同原件或产权证明原件、个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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