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上海正规银行放款——上海贷款
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1.二手房转让需要多长时间？
转让的具体程序如下:1。如果卖方的房屋所有权证办理完毕，未设定抵押，买方不通过贷款支付房款，卖方应持房屋所有权证、身份证、共同所有人同意出售的声明、买方的身份证、买卖双方的房屋买卖合同和房屋所有权变更登记表到交易窗口办理转让申请。工作人员核实身份后，需要在相关转让文件上签字。然后出具纳税凭证。双方缴纳相关税费后，交易中心将向买方出具收到房屋所有权证书的通知。一般来说，买方可以在几个工作日后收到新的房屋所有权证书，一些区县可以在转让当天收到证据。(有些区县的交易流程有些不同，交易时不交税，在领取房屋所有权证后再交税费，再发证)。（部分区县的交易流程有些不同，交易时不纳税，在收到房屋所有权证书后缴纳税款，然后颁发证书）。买方通过贷款支付房屋款项的，与买卖双方的转让无关。交易中心不审查双方房屋款项的支付和流程，但银行以房屋所有权证书的完全变更登记为准。在办理二手交易时，房屋交易主管部门称之为股票私人住房销售，交易主管部门收集的证书有：1）、房屋所有权证书原件；2）、房屋销售合同；3）、卖方身份证复印件（验证原件）；4）、买方身份证（验证原件）。买方为本市个人身份证复印件、外国户口身份证复印件、临时居留证或工作居留证复印件、军官证复印件、外国人护照复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的购房证明；5）房屋所有权证书附件（平面图、登记表不复印原业主）复印件。2、卖方房屋未偿还银行贷款，房屋所有权证书处于抵押状态的，买卖双方必须通过第三方预付款解除抵押，然后办理转让手续。
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