上海二手公寓可以贷款吗——正规助贷

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1.二手房能贷款吗？

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；上海二手公寓哪家银行贷款吗。

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；上海二手公寓贷款政策。

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；二手公寓竟然不能贷款。

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；二手公寓可以按揭嘛。

2.可以买上海公寓房吗？

买公寓有什么利弊？

随着房地产市场的不断发展，上海的房地产项目层出不穷。为了为单身人士提供更好的生活环境，许多房地产企业推出公寓供他们购买，这当然吸引了许多投资者。上海公寓可以买吗？让我们看看！

关于上海公寓可以买吗？这个话题有争议，但人们认为购买的人更多，因为公寓不仅具有商业性质，而且可以投资，而且可以满足生活需求。此外，在相关的房地产政策中，购买商业公寓不是第一套住房，这不会影响购买普通住房。同时，如果商业公寓不能自己住，它也可以出租，这很受租户的欢迎。买二手公寓房可以贷款吗。

根据上海近年来推出的新房地产政策，公寓住房的购买将不受限制，这对外国人来说是个好消息。由于上海的房价相当高，购买限制条件严格，不符合规定，钱买不到。因此，公寓住房的无限制使许多外国人购买了公寓住房，这类住房的价格较低，可造性大，或者非常好。

上述新政策不仅是外国人的好消息，也是当地人的好机会。如果买家资金有限，需要买房过渡，不妨选择公寓。当然，作为一种投资目的，也很好，因为公寓的潜在需求空间很大，所以租赁和转售并不担心。

但也有人对上海公寓可以买吗？这个话题发表了自己的看法，不建议买公寓。因为商业公寓的产权时间往往只有40年，除了征地和房屋建设时间，使用时间只有30多年。如果你想在后期拥有土地使用权，你必须支付高地价才能继续拥有相关权利。

同时，在二手房交易中，商业公寓房屋应缴纳土地增值税，如普通住宅。其中，税收按增值额大小确定，按相关部分的30%至60%征收。此外，由于这类公寓的性质是商业用途，如果申请贷款，商业贷款的年限有限，只有十年。而且不能用公积金贷款，说明利率高，抵押压力大。而且大部分公寓面积小，一般没有阳台，建筑间距低，宜居性不理想。上海二手房可以贷款吗。

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