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1.首先，两套住房的个人贷款最高限额降至人民币，不再向连续两次申请公积金的员工提供贷款，从原来的40倍降至30倍。严格按照住房和城乡建设部的规定，还款能力的计算比例降至每月还款本额不超过工资基数的40%。

2.其次，如果买家目前有房子，但还没有还清抵押贷款，想买第二套房，至少要涨10%。此外，利息取决于贷款人的资格，并根据银行的要求确定。上海第二套住房公积金贷款上限为20万元。唐山住房公积金贷款利率。

3、最终贷款程序，向上海房地产抵押公司申请贷款。住房公积金交多久可以贷款买房。

以当地住房公积金政策为准，住房公积金贷款第二套以当地住房公积金政策为准。

以郑州为例，根据郑州市住房公积金中心发布的《住房公积金贷款说明书》关于贷款利率的规定。贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。国家调整利率时，贷款当年不调整利率，最新利率自次年1月1日起执行。

未签订贷款合同的，贷款时直接执行最新利率。家庭第二次申请公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业职工的贷款利率按照合同规定的规定同时调整。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。上海住房公积金网。

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